Указанная квартира принадлежит на основании. Договор купли-продажи квартиры. Образец типового договора дарения квартиры

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г.Санкт-Петербург “______” ________________ _

Мы, Нижеподписавшиеся:

Далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и _____________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3 . В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

______________________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.

по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.

Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;

При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.

Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.

Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.

Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;

Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

(лишнее вычеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты», все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________)

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________)

(лишнее вычеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты».

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ___________________________.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _______________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2 . Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3 . Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда _____ ____ (______________________________)

7. ПОДПИСИ СТОРОН .

“Наниматель”

“Наймодатель”

ФИО: ___________________________________

________________________________________

Паспорт: ________________________________

Выдан: __________________________________

________________________________________

Зарегистрирован по адресу: _______________ ________________________________________

________________________________________

Телефон _________________________________

________________________________________

Подпись

ФИО: ___________________________________

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №______

г. Москва «__»________20__г.

Мы нижеподписавшиеся г-н(жа)_____________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наймодатель» , с одной стороны,

и г-н(жа)_______________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1.Наймодатель представляет в пользование Нанимателю жилое помещение,

оговоренное в п.6 и принадлежащее Наймодателю , на основании документа

Сроком с «__»_________20__г. по «__»________20__г.

1.2.Вместе с Нанимателем будут проживать: ________________________________ ____________________________________________________________________________

1.3.Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора, указанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не находится под залогом, не обременена другими договорами найма, продажи, обмена, разъезда т. д., в споре или под арестом не состоит.

1.4.Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи прописанных в сдаваемом жилом помещении.

1.5.Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в данном помещении по описи или без описи,(по желанию какой либо из сторон).

2.Права и обязанности сторон.

2.1.Наймодатель обязуется:

2.1.1.При подписании данного договора представить все подлинные документы, а также дать свое согласие на проверку подлинности документов, с его личным присутствием в Инстанции, выдавшей документы.

2.1.2.До истечения срока действия настоящего договора не производить продажу, обмен, дарение, не сдавать под залог, а также в аренду данное жилое помещение другим

2.1.3.В течении всего срока действия настоящего договора не изменять арендную плату ,(кроме случаев дефолта, а также колебание курса валюты свыше 10% арендная плата корректируется).

2.1.4.Ежемесячно оплачивать коммунальные услуги , абонентскую плату за телефон.

2. 1.5.Посещать арендуемое помещение только после предварительного уведомления Нанимателя при его личном присутствии после 8-00 утра и до 23-00 вечера.

2.2Наниматель обязуется:

2.2.1.Не нарушать правила пользования жильем помещением и пользовать его по прямому назначению в соответствии с договором найма.

2.2.2.Нести расходы по содержанию жилого помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией, а также своевременно оплачивать электроэнергию,

междугородние и международные телефонные переговоры.

2.2.3.Не производить переустройство и перепланировку арендуемого помещения без письменного согласия Наймодателя .

2.2.4.Без письменного согласия Наймодателя не сдавать жилое помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в субаренду, (поднайм).

2.2.5.По окончании действия настоящего договора освободить жилое помещение в оговоренный срок и передать его и имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего договора.

2.2.6.В случае порчи арендуемого помещения или имущества, а также санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя , последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

3.Порядок расчетов.

3.1 .За пользование жилым помещением устанавливается ежемесячная плата за наем в размере ___________________, что составляет________________________рублей по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится «__» числа каждого месяца, с возможной отсрочкой 2-х календарных дней.

3.2.При подписании настоящего договора, Нанимателем был выплачен АВАНС в размере: _____________________за____________ месяц(ев), а также Страховой депозит в размере: ________________________________, что составляет _______________________________в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ. Страховой депозит обеспечивает Наймодателю возможные издержки, связанные с оплатой неоплаченных телефонных переговоров, электроэнергии, ухудшения арендуемого имущества и т. д. Страховой депозит возвращается Нанимателю в последний день действия договора после проверки всех счетов и состояния жилого помещения.

4.Ответственность сторон.

4.1.Настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев: а).Систематического нарушения условий договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения договора., б). При невозможности дальнейшей эксплуатации жилого помещения в случаях форс-мажорных обстоятельств (землетрясение, наводнение, обрушение и т. д.)

4.2.О досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 дней.

4.3.Наниматель несет полную материальную ответственность перед третьими лицами (соседи) за ущербы, нанесенные по вине или не внимательности.

4.4.В случае систематического нарушений срока, суммы платежа, а также нарушение возложенных на себя обязанностей предусмотренных настоящим договором по вине Нанимателя , последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего договора. Сумма Страхового депозита при этом остается у Наймодателя .

4.5.При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Наймодателя Нанимателем ), Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть раннее внесенной арендной платы за фактически не прожитое время и Страховой депозит.

4.6.При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Нанимателя (при условии соблюдения условий данного договора Наймодателем ), Наниматель обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего договора.

5.Разрешение споров.

5.1.Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия в суде, в соответствии с действующим законодательством.

6.Сведения об объекте жилого помещения.

6.1.Сдаваемое в аренду жилое помещение является ____________комнатной квартирой расположенной по адресу:_____________________________________

6.2.Площадь квартиры: общая _________кв. м. жилая _____________кв. м. тел.____________________

6.3.Показания Эл. счетчика на момент въезда Нанимателя ___________________

7.Условия действия настоящего договора.

7.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

7.2.Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

7.3.Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон.

7.4.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

7.5.Все изменения и дополнения к настоящему договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

7.6.При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя при условии соблюдения условий данного договора нанимателем, наймодатель обязуется вернуть нанимателю предоплату за непрожитое время в рублях по курсу ЦБРФ на день возврата и сумму вознаграждения посредника.

8.Дополнительные условия.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

9.Опись имущества.

1._______________________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________________

4._______________________________________________________________________________

5._______________________________________________________________________________

6._______________________________________________________________________________

7._______________________________________________________________________________

9._______________________________________________________________________________

10.Паспортные данные и подписи сторон.

НАНИМАТЕЛЬ НАЙМОДАТЕЛЬ

Ф. И.О_______________________________ Ф. И.О__________________________________________

Паспорт серия______№________________ Паспорт серия______№___________________________

Выдан (кем, когда)________________________ Выдан (кем, когда)________________________________

____________________________ «__»_______г. ___________________________________ «__»________г.

Зарегистрирован:______________________________ Зарегистрирован:________________________________________

_____________________________________________ _______________________________________________________

_____________________________________________ ______________________________________________________

Конт. тел._____________________________________ Конт. тел.________________________________________

Подпись_________________________________ Подпись________________________________________________

Подлежат ли исполнению банком обязательства должника-владельца счета по требованиям кредиторов 1-3 очереди?
Руководитель ООО был осужден по ст. 173.1. УК РФ. Какие последствия для сделок, заключенных данным руководителем?
Какие особенности приема на работу по совместительству иностранца, с патентом на работу по конкретной профессии?
Необходимо ли в учреждении утверждать положение о пропускном режиме?
Вправе ли ГБУ для оказания госуслуг закупать другие услуги, если их использование не предусмотрено техрегламентом?

Вопрос

Квартира принадлежит на основании договора мены квартир от 13.06.1996 года, удостоверенного нотариусом, то есть до введения в действие зак Необходимо ли регистрировать данный договор где либо, если собственник такой квартиры намерен продать данную квартиру? Если договор купли продажи уже заключен, можно ли через суд признать право собственности на такую квартиру, без регистрации первоначального договора мены?

Ответ

: Договор мены квартиры заключенный в 1996 году подлежал регистрации в БТИ. В ст.8 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ было установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В случае, если договор, составлен и подписан в 1996 году, но не зарегистрирован в БТИ как того требовало действующее на тот момент законодательство, его нельзя считать заключенным (см. Апелляционное определение Самарского областного суда от 26.11.2012 № 33-10836, Постановление Совмина РСФСР, ВЦСПС от 21.04.1989 № 134 Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт (п.21)). В настоящее время, в связи с вступлением в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ , БТИ данные договоры не регистрирует. Если, заключен договор купли-продажи квартиры, владельцем которой являлся продавец на основании незарегистрированного БТИ договора мены, покупателю недвижимости возможно обратиться в суд с иском о признании права собственности (см. Определение Брянского областного суда от 15.03.2012 № 33-778/2012), однако следует учесть риски, что суд признает данную сделку недействительной, по причине отсутствия права собственности у продавца.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

"Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.*

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.*

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Составляя договор аренды недвижимости, стороны рассчитывают в дальнейшем избежать проблем с его исполнением. Какие условия нужно включить в договор, чтобы защитить права арендатора и арендодателя?

Какие обязательные условия нужно включить в договор аренды недвижимости?

Договор должен содержать:

Дату и место заключения договора.
Указание на сторон договора - арендодателя и арендатора с указанием полностью фамилий, имен, отчеств, дат и места рождения, паспортных данных, места постоянного жительства (наименования и реквизитов юридического лица)
Данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче внаем. Подробно нужно указать данные о недвижимости, которые можно взять из документа, подтверждающего ваше право собственности или справки о зарегистрированных правах, а именно: точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры, количество комнат (помещений), общую и жилую площадь. В отношении земельного участка должны быть указаны его площадь, кадастровый номер и целевое назначение. Если в аренду предоставляется недвижимость не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны. Арендатору может предоставляться часть помещения, смежная комната или часть комнаты.
Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на недвижимость. Например: "сдаваемая в аренду квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №1234 от 15 июля 2002 года".
Права и обязанности сторон.
Срок договора. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок.
Размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься как разовый платеж за весь срок договора либо могут быть предусмотрены периодические платежи (ежемесячно, еженедельно, ежеквартально). Желательно отразить в договоре условие о том, кто будет оплачивать причитающиеся коммунальные услуги. Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор, но во избежание споров лучше этот вопрос отразить в договоре.
Условие о том, что в случае просрочки выплаты очередной суммы обязуется выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы.
Если вместе с недвижимостью сдается в аренду другое имущество (мебель, бытовая техника, оборудование) в договоре необходимо отразить перечень этого имущества и обязанность арендатора по обеспечению его сохранности.
Порядок расторжения договора аренды и выселения нанимателя.
Порядок компенсации ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу.
Подписи сторон.

Это минимальный набор. При подготовке договора аренды будьте внимательны. Типовые договоры аренды обычно отличаются краткостью, содержат общие фразы, что дает возможность в судах толковать их по своему усмотрению. С учетом дальнейших рекомендаций конкретизируйте положения договора, уточняя наиболее важные для вас детали. Помните: вы равноправная сторона в подготовке договора, но имеете больше возможностей диктовать свои условия.

Права и обязанности арендодателя по договору аренды

Сдавая недвижимость в аренду, арендодатель обязуется:

передать арендатору свободное помещение в состоянии, пригодном для его использования (проживания. предпринимательской деятельности и т. д.);
обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем помещения, если иное не установлено договором аренды;
возместить арендатору стоимость улучшений имущества, сделанных с согласия арендодателя (стоимость улучшений, не согласованных с вами возмещению не подлежит).

При этом арендодатель вправе:

отказаться от договора заключенного без указания срока в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца (за месяц - при сдаче комнаты);
пересмотреть размер арендной платы в случае изменения устанавливаемых тарифов на коммунальные услуги, но не чаще одного раза в год.

Права и обязанности арендатора по договору аренды

Арендатор обязан:

использовать помещение только по его назначению;
обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
обеспечивать проведение текущего ремонта помещения, если иное не установлено договором;
нести расходы по содержанию помещения (оплачивать коммунальные услуги), если договором не предусмотрено иное;
не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия арендодателя;
нести ответственность перед арендодателем за действия лиц, совместно с ним использующих недвижимость (проживающих совместно с ним), которые нарушают условия договора найма помещения;
при досрочном расторжении договора предупредить об этом арендодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

Арендатор вправе:

только с согласия арендодателя сдавать нанятую недвижимость в поднаем (субаренду);
только с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому другому лицу (перенаем);
вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором аренды и ему сдается жилье, в котором не проживает собственник (при аренде отдельной жилой комнаты этого права нет);
выезжать из нанятого жилого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором (также только при условии аренды жилья в котором не проживает собственник);
сохранить за собой право аренды на оговоренный срок даже в случае продажи арендодателем недвижимости;
по истечении срока договора при прочих равных условиях вправе преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (если надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору).

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание , то есть причину (источник ) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности , такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
Договор с Застройщиком , или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
Договор купли-продажи , или Договор мены (если квартира была куплена на );
Справка о выплаченном пае (если );
Свидетельство о праве на наследство (если );
Договор дарения (если );
Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );
Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду );
Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка );
Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.