Запутанность законодательства и юридическая неграмотность покупателей и продавцов создают отличную почву для самых разнообразных видов мошенничества при покупке и продаже земельных участков и дач. И перед тем, как купить приглянувшийся участок, хорошо бы предварительно хотя бы прочитать о видах афер, чтобы не попасться на удочку мошенников.
Покупка земельного участка по книжке садовода
Сейчас такое встречается очень редко. В советские времена покупались и продавались участки путём простого переписывания членской книжки садовода. Председатель вписывал в решение общего собрания приём вас в члены СНТ и выписывал членскую книжку садовода, а чаще даже просто зачёркивал в старой книжке фамилию предыдущего владельца и вписывал вашу. Этого было достаточно. Сейчас если вам предлагают купить таким путём участок, это означает только то, что оформить его в собственность вы не сможете.
Покупка участка у председателя СНТ
Запомните, что председатель СНТ не может распоряжаться землёй в садовом товариществе. Часто приглядев хорошее садоводство, люди идут к председателю СНТ с вопросом, нет ли в его садоводстве пустующего участка. Далее мошенническая схема выглядит следующим образом. Председатель СНТ кивает на несколько пустующих участков и предлагает выбрать и купить понравившийся земельный участок прямо у него, говоря, что хозяев у этих участков нет. Из документов предлагается получить членскую книжку садовода и далее оформлять приватизацию по дачной амнистии. И поскольку председатель садоводческого товарищества – это официальное лицо, то у покупателя такая сделка не вызывает сомнений.
Довольный приобретением новоявленный хозяин участка начинает обрабатывать участок и пытается оформить приватизацию. Вот тут-то и выясняется неприятная правда – у этого участка есть настоящие хозяева, которые хоть и не приезжали и не обрабатывали его, но либо уже оформили право собственности на этот участок, либо имеют все документы, подтверждающие их право на оформление собственности. А председатель, как выясняется, продал землю, не имея на это никакого права, в обход законных собственников.
Земельные участки в СНТ могут принадлежать либо собственникам, если они приватизированы, либо районной администрации, если участки не приватизированы. И председатель СНТ не может распоряжаться ни теми, ни другими.
Поддельные документы
При оформлении сделок покупки-продажи участков по доверенности нужно быть особенно внимательными. Желательно узнать, действительно ли выдавалась такая доверенность указанным в ней нотариусом. Зная, что собственник участка давно не интересуется тем, что там происходит, а то и вообще забыл о его существовании, мошенники оформляют поддельную доверенность и продают участок. Впоследствии покупатели могут вместо отдыха проводить время в судах, доказывая свою непричастность к мошенничеству. Но суд чаще всего возвращает участок обманутому собственнику, а покупателям ещё предстоит пытаться вернуть уплаченные аферистам деньги.
Бывает также, что продавец умалчивает о существенной детали – его супруг (или супруга) понятия не имеют о том, что его вторая половина продаёт участок. В том случае, если имущество было нажито в браке, необходимо согласие супруга или супруги на продажу этого имущества. А коварный супруг, чтобы не делить имущество в предстоящем разводе, втайне от супруги продаёт участок. В этом случае сделка может быть оспорена, и опять-таки покупатель может остаться ни с чем.
Продажа арендованного коттеджа
Аферисты арендуют коттедж на месяц и размещают объявления о продаже участка с коттеджем на досках объявлений. Часто при этом указывают, что продаётся срочно и называют вполне уважительные причины, например, в связи с переездом, срочно требуются средства на дорогостоящую операцию и так далее. Цену назначают не слишком высокую, да ещё и про возможность торга упомянут. Снятый в аренду коттедж показывают потенциальным покупателям.
С каждого покупателя мнимый продавец берёт задаток, сообщая, что желающих много, а при получении задатка сделка для вас гарантирована. Оформление договора купли-продажи назначается через две-три недели, так как продавцу нужно срочно уладить какие-то дела или закончить оформление каких-то документов. За это время мошенники собирают деньги с нескольких покупателей и пропадают.
Понятно, что в этом случае вернуть уплаченные деньги не представляется возможным.
Сотки «по факту»
Часто в объявлениях о продаже участков можно видеть фразу, например, «по документам 10 соток, по факту 20 соток». Если вам предлагают купить такой участок как 20 соток, надо понимать, что в любой момент эти дополнительные 10 соток вы можете потерять, так как «ничейной» земли не бывает. Придёт собственник этих 10 соток и захочет их использовать.
Чьи это поля? Маркиза Карабаса
Другой вариант махинаций с сотками, граничащими с участком, состоит в следующем. Если соседи давно не интересуются своим участком, он не оформлен или оформление было проведено без определения границ участка, то садовод при межевании указывает границы своего участка, включая часть соседского, а то и весь соседский. В протоколе согласования границ участка подписи подделываются, и вот уже участок оформлен по дачной амнистии. Продавец показывает покупателям просторы «маркиза Карабаса». И купившему такой участок придётся ходить по судам, когда соседи узнают, что совершенно посторонние люди хозяйничают на их участке.
Домики Ниф-Нифа и Наф-Нафа
Покупая участок с домом, необходимо внимательно осмотреть строение. Если вы ничего не понимаете в строительстве, возьмите с собой кого-то, кто сможет дать оценку качеству дома. Иначе вы рискуете купить дом, в котором жить будет невозможно или опасно. Шикарный снаружи особняк может быть построен с такими нарушениями, что его придётся просто снести. Эта ситуация достаточно частая, и причина этому - стремление сэкономить на строительстве с помощью мигрантов или просто неквалифицированной рабочей силы.
Расскажу о собственных наблюдениях за таким строительством. Наши соседи несколько лет назад заказали строительство дома, оплатили, но надзором не озаботились и уехали отдыхать. После завоза материалов на участок приехали трое строителей, которые после трёхдневной пьянки решили наконец приступить к строительству. Следующие два дня они спорили о том, как нужно класть нижние венцы. С горем пополам венцы были положены. Затем они ещё день ходили по соседним садоводствам, высматривая, как же делается ещё какой-то элемент. В общем, дом был построен, но меня до сих пор занимает один вопрос. При завозе материалов было два штабеля, один с надписью «дом», второй с надписью «баня». Однако по окончании строительства на участке стоял только дом, а материалы были использованы полностью. Нетрудно представить качество такого строения.
В последние пару лет махинации с землей в России приобрели небывалый размах. Едва ли не каждый день СМИ сообщают об аресте очередного чиновника, нагревшего руки на государственных гектарах. По местам задержаний впору изучать географию страны, да и масштабы воровства впечатляют. Как показывает судебная практика, одному муниципальному служащему среднего ранга по силам украсть и распродать участок размером с небольшую деревеньку. Если же за дело берется группа высокопоставленных лиц, с молотка может незаконно уйти целый провинциальный город. О том, какие земельные аферы проворачивают власть имущие на местах, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Опытные казнокрады знают: земельный фонд в России - такое же золотое дно, как и госзакупки.
При правильном подходе самый захудалый гектар можно превратить в несколько миллионов рублей. Не говоря уже о лакомых кусках вроде участка в центре города или опушки в сосновом бору. Когда на балансе местной администрации таких наделов - тысячи, у нечистых на руку чиновников срабатывает рефлекс: бери, сколько унесешь. В этом плане регионы выделяются разве что размером ущерба от преступлений.
Сами способы мошенничества не меняются с девяностых.
Классика жанра - незаконное предоставление земли за взятку.
Сценарий за 20 с лишним лет отработан до мелочей. К главе города (района, поселка, профильного комитета - нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого. Чиновник соглашается помочь за вознаграждение. Обычно это 20-30% от кадастровой стоимости надела, хотя иногда к сумме плюсуют надбавку за сложность и риск. Получив аванс, госслужащий выделяет предпринимателю землю в обход процедуры торгов, а соответственно, и закона.
В одном из муниципалитетов Курганской области эту схему поставили на поток. В течение 5 лет чиновники Кетовского района буквально штамповали незаконные постановления в интересах коммерсантов. Много не просили - средняя взятка за объект недвижимости составляла 100 тыс. рублей. Зато брали количеством. По результатам расследования пятерых участников группы обвинили в совершении 69 преступлений, а материалы уголовного дела заняли 63 тома. В ближайшее время их рассмотрит суд.
В Хабаровске на похожей схеме недавно попался целый министр имущественных отношений. Вместе с коллегами и знакомым риелтором чиновник решил поиграть в плохого Робина Гуда: отобрать у 30 многодетных семей бесплатную землю и отдать ее местному бизнесмену под коттеджную застройку. Всего планировалось похитить 3 га рыночной стоимостью 40 млн рублей. Сколько рассчитывал получить от этого организатор махинации - неизвестно, но суд решил за него: 7,5 лет колонии общего режима и штраф в 1 миллион. Соучастникам назначили от 1 года до 5,5 лет.
Другая распространенная практика - выдача земли по заниженной цене.
Как правило, - объясняет адвокат Олег Сухов, в этом случае чиновники отдают привлекательные участки за копейки «своим» людям: родственникам, знакомым, коллегам. Новые хозяева дробят наделы на небольшие куски и реализуют по рыночной стоимости. Прибыль от таких сделок порой достигает тысячи процентов. Примеров множество.
В Калининградской области госслужащие распродали собственным мамам, папам и тещам 116 участков площадью 14 га за символические 33 999 руб. Потом эту же землю перепродали населению под дачи, но уже по 200-250 тысяч за надел.
Свердловские управленцы сначала создали дачное партнерство, затем сами себе за бесценок передали 530 га и безо всяких скидок реализовали недвижимость садоводам. Ущерб потянул на 77 млн рублей, а жулики получили от 3 до 5 лет колонии.
Хрестоматийная история произошла во Владимирской области . Местные чиновники выделили приближенной фирме сельхозугодья вокруг деревни Красная Роща. Как водится, продешевили: 293 га достались бизнесменам за 376 тысяч, или по 127 рублей за сотку. Причем в состав участка вошли не только поля, но и подъездная дорога, детская и спортплощадки, 40 гектаров леса и берег реки. После оформления предприниматели разбили надел на части и предложили местным жителям выкупить нужную территорию по 40 000 руб. за сотку. Наценка - более 30 000%. У граждан ушло 4 года, чтобы через суд признать приватизацию незаконной и вернуть землю в госсобственность, - объясняет адвокат Олег Сухов.
Нередко мошенники во власти пытаются завладеть нужным участком при помощи фальшивых документов.
В свое время дагестанским чиновникам удалось присвоить 1000 га стоимостью 1 млрд рублей, подделав постановления главы района, кадастровые паспорта и межевые дела на 34 участка.
В Подмосковье госслужащие нажились на ту же сумму, украв всего 300 гектаров. Преступники фабриковали свидетельства о собственности на землю образца 1992 года на подставных лиц. Затем по дачной амнистии оформляли подлинные бумаги и продавали наделы населению.
Прошлым летом пошел под суд сельский глава из Крыма . За год мужчина изготовил 113 подложных решений о передаче участков на берегу моря близким родственникам и знакомым. Ущерб от махинации оценили в 90 млн рублей.
Наконец, наши госслужащие очень любят незаконно менять категорию участков
.Так, в Краснодарском крае бывший глава района перевел 10 000 кв. м из промышленной зоны в «земли населенных пунктов» и передал приятелю за 60 тыс. рублей. Спустя короткое время территорию разделили, и часть реализовали за 12 миллионов. Преступление потянуло на 3 года лишения свободы.
Особо предприимчивые чиновники ухитряются пустить с молотка не только муниципальное, но и федеральное имущество.
К примеру, госдеятели из Омска в прошлом году продали 4 тыс. «квадратов» лесного фонда под жилищное строительство. Тот факт, что территория находилась в собственности РФ и не могла использоваться для возведения домов, злоумышленников не смутил. От вырубки участок спасло вмешательство прокуратуры.
В Ростовской области глава сельского поселения одним росчерком пера превратил 207 га заповедника «Донской» в земли населенных пунктов, чтобы позднее сбыть участки девелоперам и дачникам.
Подобные махинации наносят ущерб не только бюджету и окружающей среде. Чаще всего проигравшими оказываются обычные граждане, которые, ни о чем не подозревая, покупают краденые сотки, вкладывают миллионы в стройку и в конечном счете теряют недвижимость. Ведь какую бы сложную схему не использовали аферисты, финал у таких историй всегда один. Спустя год или 10 лет в ходе очередной проверки обман вскрывается, и прокуратура идет в суд. Дальше - арест спорных наделов, признание договоров купли-продажи недействительными, и возврат земли настоящему владельцу, то есть государству, - констатирует адвокат Олег Сухов. Дома остаются стоять на чужой территории, а хозяева получают предписание снести теперь уже самовольные постройки. Причем за собственные деньги.
Так, в Пермском крае больше сотни семей стали жертвой мошенников из администрации . Люди приобрели участки и построили жилье, но в прошлом году выяснилось, что землю им продали незаконно. Бывший глава поселка вывел ее из оборота при помощи поддельных выписок из похозяйственных книг. Чиновник ушел в бега, а нарушителей поставили перед выбором: снести дома или повторно выкупить наделы по рыночной цене. Ситуация не разрешилась до сих пор.
Схожий скандал произошел в Калининградской области . Гражданам выдали землю под ИЖС в охранной зоне газопровода, а потом по решению суда признали их дома самостроем. В декабре 2016-го жители получили извещения от судебных приставов с требованием ликвидировать строения. Доведенные до отчаянья, люди обратились за помощью к врио губернатора, но пока не получили ответа.
Московская область не стала исключением. Ярославское направление, Раменский район, Видное и многие другие отличились сотнями дел в городских судах, жертвами которых стали добросовестные приобретатели земли, добросовестность которых не спасла от изъятия их участков.
Статью разместила компания « »
#Юридический справочник #Инвестиции в недвижимость
Мошенничество при продаже земельного участка и дач, к сожалению, весьма распространено. Предлагаем узнать об основных схемах обмана, чтобы не попасться на крючок аферистов.
1. Срыв сделки по продаже земельного участка
Сам потенциальный покупатель вносит половину стоимости недвижимости, а потенциальный продавец попросту пропадает с деньгами в неизвестном направлении.
Как обезопасить себя от срыва сделки
- Саму передачу денег стоит проводить только после госрегистрации в соответствующих государственных органах перехода права собственности на данную недвижимость.
2. Фиктивные застройщики
Та или иная компания представляется застройщиком, не имея при этом ни самого возводимого объекта, ни прав собственности на определенную недвижимость. В таком случае, конечно же, могут быть возведены несколько домов – для убедительности и все, а когда деньги получены, они попросту “исчезают” или же сами участки с домами попросту перепродают несколько раз разным владельцам.
Что делать если вы столкнулись с фиктивным застройщиком
- Вариантов несколько, во-первых – попробуйте собрать инициативную группу инвесторов для переговоров с застройщиком. Для эффективного и конструктивного разговора, с целью решения данной проблемы, желательно в группе выделить несколько лидеров, привлечь хорошего юриста, возможно даже строителя и бухгалтера. Если с застройщиком тяжело или невозможно вести переговоры, тогда подавайте иски в суд на застройщика, обращайтесь в правоохранительные органы, привлекайте к своей проблеме внимание властей госструктур (пишите в райадминистрацию, меру города, в администрацию президента, компетентным народным депутатам, в Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства и т.п.), обращаетесь в СМИ. Можно также просить привлечь государственного застройщика для окончания строительства.
- Еще один вариант это разорвать договор с застройщиком и забрать внесенные средства. В данном случае нужно четко понимать: насколько реально забрать деньги назад; их срок возврата; штрафные санкции за расторжения договора. К слову, если застройщик, по каким либо причинам, не захочет вам возвращать деньги, даже если будет решения суда о возврате средств – не факт, что застройщик вам их вернет.
- Универсального ответа по решению данной проблемы, нет. Все зависит от многих факторов.
3. Мошенничество при продаже земельного участка: операции с поддельными документами
Потенциальный продавец не является фактическим реальным собственником и не имеет документа о праве собственности либо доверенность, на основании которой он может действовать, – поддельная. А настоящий собственник узнает о новых владельцах по факту, когда на его участок приходят люди и выдвигают свои требования на основании поддельных документов о праве собственности экс–хозяев и подписанного ими же договора купли-продажи.
Как происходит купля-продажа по поддельным документам
И дачи, продажа которых осуществляется мошенниками по поддельным документам, издавна получили название «нехороших». Объекьы, как правило, продаются по заниженной цене. Поэтому покупателю никогда не надо останавливать свой выбор на недвижимости, продаваемой по очень низкой цене. С такой покупкой он может приобрести много проблем. Приобретение объекта недвижимости по поддельным документам наносит добросовестному покупателю значительный финансовый ущерб. Такой способ является одним из самых опасных способов мошенничества. Здесь не имеет значения либо это первичные документы - свидетельство о собственности, полученное при приватизации объекта недвижимости, либо вторичные - договор купли-продажи или дарения.
Лица, занимающиеся аферами в сделках с недвижимостью, обеспечивают такую технику подделки документов, что даже специалист не всегда может отличить их от подлинника. Мошенники располагают коллекциями печатей на паспортах, договорах, нотариальных документах, выписках из финансово-лицевых счетов и т.п.
Как обезопасить себя от купли-продажи по поддельным документам
Чтобы избежать обмана необходимо снять копию паспорта продавца. Если он категорически возражает против этого, то с таким человеком лучше не иметь никаких дел. Лучше всего проверить паспорт в полиции на идентичность с учетной карточкой. Такой процедуры мошенник не выдерживает и сразу перестает контактировать с покупателем. Покупатель также может самостоятельно запросить выписку из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, по которой можно судить о степени «чистоты» жилья.
Что делать, если вы все же купили недвижимость по поддельным документам
Признать право собственности за Вами шансов нет, так как сделка ничтожна, а вот вернуть деньги с мошенников возможно, но только лишь на бумаге. В реальности, скорее всего, с этим будут сложности, так как взыскать с физ. лица деньги можно только при условии наличия у него стабильного дохода (оф зарплаты) или имущества, как правило понимаю чем занимаются указанные лица не имеют ни официального дохода ни имущества, т.е. фактически взять нечего. В любом случае, надо работать с органами полиции, вполне возможно, мошенники ущерб возместят для того, чтобы скостить себе срок.
Если вы – владелец недвижимости
Если вам предстоит продажа квартиры, обращайтесь только в проверенные и добросовестным риэлтерам. Обходите стороной недавно появившиеся невзрачные офисы с малочисленным персоналом.
Механизм действий «черных риэлтеров» таков - любое агентство недвижимости просит клиентов оставить документы о праве собственности на недвижимость с целью облегчения работы. Однако если добросовестные агентства делают это для удобства и ускорения процесса купли/продажи, то мошенники используют оригиналы документов для изготовления поддельной доверенности и договора купли/продажи. Кроме этого, документы собственника могут быть получены и при его обращении за другими услугами - к примеру, приватизация или обмен жилья. В своих схемах они пользуются связями в паспортных столах, нотариальных конторах и других организациях, участвующих в оформлении сделок с недвижимостью.
Оформив продажу без ведома хозяина, такие агентства прекращают свою деятельность на прежнем месте, и открываются под новым названием и по другому адресу.
Незаконные действия по продаже недвижимости без вашего ведома могут предпринимать и нечестные родственники. Документы владельца квартиры попадают к ним благодаря доверительным отношениям. Конечно, с незаконной продажей родственниками собственника приходится сталкиваться гораздо реже, чем со случаями работы «черных риэлтеров», но все же иногда такое происходит. Как правило, члены семьи обращаются к собственнику с предложением приватизировать недвижимость. Завладев документами, родственники без вашего ведома продают вашу собственность и исчезают с деньгами. А вам предстоит долгое разбирательство в суде о признании сделки незаконной.
Продажа недвижимости без ведома хозяина может произойти и в том случае, если она надолго остается без присмотра - собственник, к примеру, живет пока в другом городе. Незаконные действия мошенников состоят в подделке генеральной доверенности и других документов и последующей продаже.
Сначала выясняется подробная информация о собственнике квартиры (где он находится, как долго будет отсутствовать и т. д.). Преступники делают это под видом сотрудников социальных служб. А затем действуют по отработанной схеме: подделка паспорта, генеральной доверенности, «продажа» соучастникам преступления, а затем уступка ее другим покупателям.
Как обезопасить себя от продажи вашей же собственности
- никому не передавайте оригинал свидетельства о праве собственности на недвижимость. Если же вам приходится это делать по каким-либо причинам, четко ограничивайте полномочия в доверенности, исключив право продажи земельного участка (дачи);
- сотрудничайте только с таким агентствами недвижимости, репутация которых безупречна;
- при осуществлении сделок с недвижимостью пользуйтесь услугами юристов;
- если вы надолго покидаете свое жилье, ставьте его под охрану и кроме этого, поручите близкому человеку контролировать свою дачу, чтобы избежать ее продажи без ведома хозяина.
4. Мошенничество при продаже земельного участка согласно условий предварительного договора
Излюбленный аферистами метод отъема средств – предварительный договор. Суть схемы заключается в том, что вам предлагают такой “домик в деревне”, от которого невозможно отказаться, но с условием, что окончательная сделка откладывается не некоторое время, так как один из нужных документов находится на оформлении. Причины могут быть разными.
Чтобы не упустить понравившийся вариант, покупатель соглашается подписать предварительный договор и внести аванс. Такой договор не регистрируется, как договор купли-продажи, и не имеет юридической силы. Он лишь подтверждает добрую волю продавца и покупателя, их согласие с условиями сделки. Стоит ли объяснять, что аферист исчезает, как только получает внушительный аванс, причем сразу от одного-двух десятков наивных покупателей.
Как обезопасить себя в случае предварительного договора
Тем не менее, часто такая схема оформления сделки диктуется объективными обстоятельствами и не свидетельствует о мошеннической схеме. Чтобы это понять, необходимо тщательно изучить эти самые обстоятельства. Например, бывает такая ситуация, когда собственник земли проводит процедуру межевания участков в администрации района и пока эта процедура еще не завершена, продавец не может выдать свидетельство о собственности покупателю. Либо процесс перевода земельных участков в другое разрешенное использование еще не завершен. В таких случаях стоит удостовериться в действительности текущих процедур и попросить соответствующие документы или другие данные, подтверждающие их.
5. Афера с банковскими картами
Еще один вид мошенничества, получивший распространение в последнее время. Он подстерегает вас, если вы решили продать недвижимость (либо другую дорогую собственность – к примеру, авто или мебель) через Интернет.
Схема мошенничества
Вам звонит якобы потенциальный покупатель. Он хочет непременно приобрести вашу недвижимость (авто, мебель, быт.технику…), но, к сожалению, в данный момент находится в командировке (в поездке, за границей…). Чтобы другие покупатели не «увели» выгодный товар, он решает перевести вам предоплату. Как это сделать? Удобнее всего на банковскую карту. Вам надо лишь сказать ее номер, а затем на телефон вам придет код подтверждения перевода.
Как обезопаситься
НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ НА “ПРЕДОПЛАТУ”. Знайте – это 100%-ный обман. Как только вы назовете номер карты, а также примите код и передадите его «покупателю», все деньги, которые есть на вашей карте, «испарятся», то бишь будут переведены мошеннику.
Эту страницу находят по запросам:
- как мошенники обманывают при покупке участка
Земля всегда имела большую ценность, потому как может использоваться с разными целями, в том числе, для получения прибыли. Также не секрет, что стоимость земельных участков постоянно возрастает, поэтому они становятся хорошим вариантом для вложения свободных денежных средств. Даже ничего не делая, просто продав участок земли по прошествии нескольких лет, его владелец сможет получить большую сумму, чем вложил до этого.
Решив купить земельный участок, важно понимать, что в этой области орудует достаточно много мошенников. Ежегодно проворачиваются сотни обманных сделок, в результате которых покупатели просто теряют свои накопления. Рассмотрим, как может быть организовано мошенничество при покупке земельного участка. Здесь есть много нюансов.
Самые распространенные мошеннические схемы
Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли:
- человеку, желающему купить земельный участок, продавец показал живописный уголок с красивой природой, проведенными коммуникациями и другими удобствами. После оформления сделки выяснилось, что приобретенная земля находится совсем в другом месте, далека от заявленных пожеланий покупателя, совсем не стоит уплаченных денег;
- после приобретения оказалось, что размеры земельного участка не соответствуют указанным в документах. Безусловно, они будут меньше;
- со временем выяснилось, что сделка купли-продажи недействительна, потому как документы на ее проведение оформлены неправильно, а подписи поставлены людьми, не имеющими на это законного права;
- через время оказалось, что у конкретного участка земли уже есть владелец и он планирует использовать его в личных целях;
- после приобретения земельного участка выяснилось, что право владения на него имеет 3-е лицо, которое не участвовало в сделке и не давало разрешение на ее проведение. Соответственно, договор купли-продажи будет считаться недействительным;
- купив землю, вы выявили подземные коммуникации. При таком условии стоимость должна была находиться в максимально доступных или средних границах.
Можно привести еще много примеров мошенничества, связанного с земельными участками. Вся проблема в том, что обычные люди редко сталкиваются с необходимостью в проведении подобных сделок, поэтому не могут заметить подвох, имеющие место нарушения процедуры. В результате им приходится сталкиваться с затяжными судебными разбирательствами, которые не всегда заканчиваются в их пользу.
Как защитить себя от происков мошенников
Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы. Планируя сделку, заподозрить обман можно в следующих ситуациях:
- слишком низкая цена. Обычно ее устанавливают для того, чтобы покупатель поспешил оформить приобретение, пока землю не купил другой человек. Соответственно, второпях не удается заметить все подозрительные нюансы;
- продажа планируется по книжке садовода или осуществляется председателем ТС. Такая сделка будет считаться недействительной;
- продавец настаивает на том, чтобы сделку сопровождал его нотариус;
- продавец отказывается предъявлять оригиналы правоустанавливающих документов.
Также от вас потребуется ряд несложных действий, которые нужно выполнить прежде, чем ставить подпись на договоре купли-продажи земли:
- поговорить с соседями, уточнить характеристики самого земельного участка, а также сведения про его владельца и продавца. Старайтесь пообщаться как можно с большим количеством людей, чтобы составить полную картину событий;
- найти хорошего нотариуса, который поможет в оформлении безопасной сделки. Выбирайте специалиста тщательно, и не соглашайтесь на нотариуса продавца. Вам важно найти представителя своих интересов, который мог бы отстоять их в случае необходимости, предостеречь от совершения провальной покупки;
- проверить все документы на землю и личные документы продавца, а также бумаги, устанавливающие его право владения. Не следует доверять копиям и дубликатам, обязательно затребовать оригиналы. Особо внимательно необходимо обращаться с доверенностями, искать здесь разрешение на продажу.
Эти простые советы помогут вам приобрести понравившийся земельный участок безопасно и без риска потери вложенных средств. Соблюдая перечисленные рекомендации, вы получите гарантии прозрачной и правомерной сделки, сможете избежать судебных разбирательств, которые могли бы возникнуть в противном случае.
Важно! Если вы приобретаете землю через риелтора, здесь также есть ряд признаков мошенничества. Он не будет знакомить вас с продавцом, будет чрезмерно вежливым или агрессивным, легко снизит цену земли, потребует большой аванс за услуги.
Согласитесь, самый большой плюс приобретения земельного участка – это его дальнейшая самостоятельная застройка. Возможность построить дом своей мечты действительно притягивает и увеличивает спрос на земельные участки. Кроме того, покупая земельный участок, вы делаете выгодное финансовое вложение. О том, как избежать обмана при покупке земельного участка, нам рассказала Ольга Кислицына – начальник коммерческо-правового отдела компании «Вятская земля».
Покупая земельный участок, на что в первую очередь обращать внимание?
Во-первых , земельный участок обязательно должен пройти кадастровый учет. Во-вторых, продавец земли должен иметь свидетельство о праве собственности на землю, которое в свою очередь заносится в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
В-третьих , необходимо учитывать, что у каждой земли свое назначение и разрешенное использование. В настоящее время формально только на землях населенных пунктов можно построить собственное жилье, а что касается земель сельскохозяйственного назначения, жилье на них строить запрещено за исключением ряда случаев, предусмотренных законом. Например, на участке, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, построить собственное жилье можно, если земля будет использоваться для дачного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.
Часто недобросовестные продавцы, стремящиеся избавиться от участков, которые предназначены для сельскохозяйственного производства, утверждают, что юридическая процедура перевода земли из одной категории в другую очень проста и переоформление после покупки не вызовет никаких затруднений. Это не так. Не поддавайтесь на подобные уловки – предложите ему самому переоформить землю до ее продажи.
Другая распространенная уловка – повышение начальной стоимости участка за счет того, что к нему якобы подведены все коммуникации. Зачастую такая благоустроенность отражена лишь на бумаге. Если вы столкнулись с таким предложением, советуем внимательно изучить его.
Основные документы, предоставляемые в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на земельный участок:
- паспорт гражданина РФ
- договор купли-продажи земельного участка в 3 экземплярах
- кадастровый паспорт на земельный участок
- свидетельство или иной документ, подтверждающий право собственности на землю
- согласие супруга на проводимую сделку
- документы, свидетельствующие о передаче участка (акт, договор)
- платежные документы, которые подтверждают, что пошлина за государственную регистрацию оплачена.
Учитывайте, что в зависимости от каждой конкретной ситуации возможно предоставление и дополнительных документов.
Подходите к приобретению земельного участка со всей ответственностью, позаботьтесь о своей осведомленности в данном вопросе, и тогда вы сможете избежать неприятных сюрпризов.
Материал подготовлен редакцией каталога «Под ключ» и компанией «Вятская земля»
Загрузка...
