Получите бесплатную консультацию юриста!
ЖК «Силы Природы» - это квартал из 4 эко-новостроек, расположенных на берегу реки Охты в поселке Мурино. По заверению застройщика - «О2 Девелопмент» - ЖК «Силы Природы» должен стать современным кварталом с собственной хорошо развитой инфраструктурой.
Плюсами комплекса, согласно официальному сайту, являются:
- увеличенный размер окон в домах;
- стильный и модный интерьер комнат;
- повсеместное озеленение территории;
- яркие цвета фасадов;
- близость станции метро и КАД;
- удобные парковки без въезда во дворы;
- травмобезопасные детские площадки и современные уличные тренажеры для взрослых;
- поликлиники, школы, детские сады, магазины и прочие социальные объекты в шаговой доступности;
- ход строительства освещался на официальном сайте проекта.
Потенциальных покупателей также привлекла низкая стоимость квартир и быстрые сроки сдачи объекта - конец 2014 года для домов первой очереди.
Важно! Специалисты отмечают, что дома ЖК «Силы Природы» нельзя назвать качественными. Отсутствие документального подтверждения предела огнестойкости несущих конструкций, проекта системы водоснабжения и водоотведения, непродуманная система эвакуации жителей верхних этажей, а также плохая звукоизоляция свидетельствуют о том, что жизнь в таком доме вряд ли будет комфортной и безопасной. Кроме того, эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ввести здания в эксплуатацию будет непросто.
К назначенному сроку - концу 2014 года - стало известно, что стройка затягивается, а ключи от нового жилья не получил ни один пайщик. Руководство «О2 Девелопмент» заявило, что ход строительства замедлился «по объективным причинам», к которым относится экономический кризис и правовые конфликты с органами местной власти.
За два года простоя стройка не охранялась, стройфирма не предпринимала никаких попыток уберечь строительные материалы. Как итог - оставленные на открытом воздухе трубы проржавели, часть коммуникаций была украдена, а другая часть - безнадежно испорчена. Подвалы частично построенных домов были затоплены, как и котлован, где должен был быть располагаться 4-й корпус.
В этих условиях панические настроения пайщиков были понятны. Только в 2016 году ими было организовано 30 пикетов, 2 митинга, разбит палаточный лагерь. В одной из групп «В Контакте» отчаявшиеся граждане даже обсуждали возможность самосожжения на Красной площади в Москве, однако, к счастью, до реализации этой идей дело пока не дошло. В настоящий момент число обманутых пайщиков достигает 2 666 человек.
Оставить заявку
ЖК «Силы Природы»: последние новости о долгострое в ЛО
О ЖК «Силы Природы» последние новости поступают регулярно. Важнейшей новостью последних недель стала информация о том, что с 1 июня 2017 года строительство будет возобновлено силами застройщика «РР-Сити». Однако с приходом лета дело так и не сдвинулось с «мертвой точки». Объясняется это тем, что «Балтинвестбанк», планирующий выделить «РР-Сити» кредит на 2 млрд рублей, все еще проводит аудит документации проекта. Юристы по долевому строительству обнадеживают пайщиков и советуют не поддаваться панике, поскольку предварительное согласие на кредит от «Балтинвестбанка» уже получено. Кроме того, в качестве дополнительного поощрения «РР-Сити» получит участок площадью 23 га, находящийся недалеко от ЖК «Силы Природы», в свою собственность.
Представители «РР-Сити» называют следующие примерные даты сдачи объектов:
- 1-й корпус - ноябрь 2017 года;
- 2-й корпус - декабрь 2017 года;
- 3-й корпус - октябрь 2018 года;
- 4-й корпус - июль 2019 года.
Но пайщики не разделяют оптимистичного настроя «РР-Сити». Дело в том, что многие граждане, устав ждать свои квартиры, расторгли договоры и потребовали возврата денег. Поскольку контракты были заключены с ЖСК «Муринское-1», а не с «О2 Девелопмент», с определением ответчика возникла путаница. Представители «РР-Сити», в свою очередь, прямо заявили, что выплачивать деньги по чужим исполнительным листам они не обязаны. В самой сложной ситуации оказались расторгнувшие договор граждане, которые не могут получить назад свои средства и больше не претендуют на квартиры в ЖК «Силы Природы». По предварительным данным, количество таких пайщиков превышает 50 человек.
ЖК «Силы природы»: что пишут пайщики в неофициальной группе «В Контакте»
В мае 17 года стало известно, что в отношении неустановленных граждан из числа руководителей ООО «Романтика», «О2 Девелопмент» и ЖСК «Муринское-1» было возбуждено уголовное дело п ч.4 ст.159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Санкция данной статьи предусматривает до 10 лет лишения свободы. Возможные дополнительные санкции - штраф до 1 миллиона рублей (или в размере 3-летнего заработка) и до 2 лет ограничения свободы.
Следствие предполагает, что руководство перечисленных организаций похитило и использовало в своих целях больше 6 млрд рублей, полученных от пайщиков. Единственным учредителем «О2 Девелопмент» является юридическое лицо, зарегистрированное на Британских Вергинских островах, а сам застройщик был выведен под иностранную юрисдикцию еще в июне 2016 года. Этот факт, а также факт множественности фирм на стороне застройщика может свидетельствовать о том, что деньги пайщиков, возможно, были переведены на счета иностранных банков. В свою очередь, перевод денег мог означать, что руководство стройфирмы предвидело «заморозку» строительства и готовилось к защите добытых средств от исполнительного производства.
Комментарий юриста «Правового Петербурга»:
«О том, что стройка может остановиться, было известно еще в 2013 году. При проверке надежности застройщика некоторые граждане обратили внимание на учредителя, а также на тот факт, что до настоящего момента стройфирма не возвела ни одного жилого дома с нуля».
В любом случае данное дело получило большой общественный резонанс и даже было доведено до сведений Президента РФ, а это значит, что пропавшие деньги сумеют найти. Уголовное дело находится под контролем прокуратуры. Узнать о ЖК «Силы Природы» последние новости вы можете в неофициальной группе пайщиков «В Контакте».
Для пайщиков ЖК «Силы Природы» есть выход
Многие пайщики, устав от ожидания, расторгали договор и требовали возврата своих денег через суд. Отзывы о таком способе решения проблемы разнятся. Например, пайщик Алексей, заключивший договор еще в 2014 году, самостоятельно обратился в суд, а затем подписал мировое соглашение с представителями застройщика. По условиям данного соглашения, пайщик отказывается от взыскания неустойки, а застройщик обязуется вернуть всю сумму в течение 2 месяцев. Но деньги не были выплачены в назначенные сроки.
Представитель О2 Девелопмент Наталья Шатихина настаивает на том, что у О2 Девелопмент есть ресурсы для достройки проекта. В правительстве Ленобласти оптимизм не испытывают, потому что так и не увидели инвестора достройки.
В правительстве Ленобласти в пятницу прошел очередной раунд переговоров с компанией " " по достройке проблемного ЖК "Силы природы". Об этом ДП сообщили сразу несколько собеседников в областной администрации. Встреча прошла с первым зампредом правительства региона по финансам .
Собеседники сообщили, что в ней участвовали адвокат застройщика управляющий партнер CLC , совладелец О2 Девелопмент и кандидат на должность временного управляющего "ЖСК Муринское - 1" Игорь Рулев.
Сети - авансом
Наталья Шатихина подтвердила, что в пятницу проходило рабочее совещание у Романа Маркова. Рабочий проект протокола этой встречи по договоренности был ей подготовлен и направлен заранее исходя из пакета рабочей документации обсуждавшийся до этого, сообщила она ДП.
"Были представлены проекты планов-графиков достройки ЖК, обсуждались перспективы плана финансового оздоровления ЖСК. Также ставился вопрос, если есть такая возможность, чтобы власти региона поддержали ходатайство застройщика о начале строительства сетей « » (подконтрольно ) до авансового платежа. Это даёт возможность как можно раньше завершить крупные работы на первой очереди и начать подписывать предварительные акты передачи квартир пайщикам. Такая практика уже была. Если Ленобласть посчитает невозможным по каким-либо причинам поддержать нашу просьбу, застройщик будет идти по уже достигнутым договоренностям, хотя для первой очереди это было бы существенным ускорением. В целом договорённости у застройщика есть с «УК Мурино» уже есть, график платежей предварительно согласован, там проблем нет. Но для начала работ по подключению к сетям требуется время, и чем раньше они начнутся, тем быстрее будут переданы квартиры людям», - говорит Наталья Шатихина.
В руководстве УК «Мурино» сообщили, что им ничего не известно ни о том, кто ведет переговоры - как со стороны правительства Ленобласти, так и компании «О2 Девелопмент», по вопросам завершения строительства домов, в саму УК по данному вопросу никто официально не обращался.
По словам Шатихиной, сегодня достройка первой очереди имеет внятное очертание финансирования. «В ноябре в отношении ЖСК «Муринское-1» была введена процедура банкротства, поэтому возможности дофинансировать строительство через кооператив не было. Любые финансовые действия требуют согласования с арбитражным управляющим, но до февраля не удавалось это сделать, письма ему оставались без согласования. Даже элементарные охрана и поддержание площадки. Сейчас работы на строительной площадке возобновились. Найдены юридические решения, например, возможное дофинансирование за счет генерального подрядчика. Если не брать в расчет коммуникации, то средства на достройку первой очереди могут быть направлены в ближайшее время», - говорит Наталья Шатихина.
Бывший временный управляющий Вадим Федичев сказал, что слова Натальи Шатихиной о его работе не соответствуют действительности. "Никакого противодействия с моей стороны не было. Интересно, чем сейчас они будут оправдываться", -говорит он.
Роман Марков и вовсе отказался комментировать совещание.
Версия правительства
По словам собеседников ДП в правительстве, власти Ленобласти, в свою очередь, предлагали застройщику как вариант решения провести повторную экспертизу 1-й очереди, которую возводило банкротящееся ЖСК, и внести в нее изменения, оплатить договоры присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта к системе водоснабжения и водоотведения. Также он должен немедленно приступить к работам по консервации 2-й очереди, которое строило ООО «Романтика». «Невыполнение данных работ влечет непосредственную угрозу надежности и безопасности объекта капитального строительства», - говорят собеседники ДП в правительстве.
Наталья Шатихина отметила, что вариант протокола, по которому застройщику предлагается оплатить подключение к сетям, провести повторную экспертизу проекта, а также приступить к консервации 2-й очереди, она не видела и добавила, что это смешно, речь идёт о протоколе совещания, где все-таки должно отражаться то, что на нем обсуждалось.
Зампред правительства по строительству отметил, что "лучший выход из ситуации с проблемным объектом - его завершение и передача квартир дольщикам самим застройщиком".
«В случае с ЖК «Силы природы» банкротство под контролем областных властей также не является самоцелью. Некоторое время назад ответственность за завершение проекта взяла на себя юрист Наталья Шатихина. За этим последовали громкие заявления и некое оживление на стройке. Вместе с тем, мы пока не получили от госпожи Шатихиной никаких визированных данных о сроках завершения домов, подтвержденных источниках финансирования стройки, ее инвестор также остается неназванным. 26 марта мы проводим комиссию по защите прав дольщиков, где мы хотели бы услышать от Натальи Сергеевны всю эту информацию", - сказал он.
Долгая судебная перспектива
Также в пятницу по делу о банкротстве ЖСК «Муринское-1» состоялось очередное заседание суда. В феврале суд отменил назначение Вадима Федичева временным управляющим ЖСК «Муринское-1», его кандидатура была предложена администрацией региона. Этому способствовали юристы застройщика. Вчера на его место предполагалось рассмотреть кандидатуру Игоря Рулева. Однако Вадим Федичев и АИЖК подали касацию, которая состоится в конце марта, поэтому вчерашнее заседание было отложено.
В феврале же АИЖК Ленобласти отказали в иске о банкротстве одного из застройщиков ЖК "Силы природы" ООО "Романтика", была подана апелляционная жалоба.
Михаил Москвин отмечал тогда, что вторая сторона "пытается получить контроль за процедурой банкротства, чтобы включить в реестр до тысячи неоплаченных квартир". "Арифметика проста: застройщик говорил о 3 тысячах договоров. На сегодняшний момент мы знаем о поступлении в суд требований от 1900 квартир. Вполне может быть так, что потом компания сформирует новый ЖСК с этими узаконенными квартирами и передаст государству. Мы будем вынуждены достроить. После этого девелопер сможет продать готовые квартиры, в которые не вложился, и заработать за счёт бюджета", - говорил он.
В пресс-службе правительства также отмечали ранее, что застройщик так и не представил инвестора для достройки проекта.
С пайщиков и дольщиков собрано около 4 млрд рублей, сообщили ДП в правительстве региона.
Самый проблемный объект
ЖК "Силы Природы" "О2 Девелопмент" - один из крупнейших проблемных объектов в Ленобласти. "О2 Девелопмент" подконтрольно и Алексею Дмитриеву.
Проект стартовал в 2013 году. Участки 30,2 га "О2 Девелопмент" взял в аренду у Балтинвестбанка и начал строительство двух очередей на 135 тыс. м2 жилья. Одна из очередей строится по схеме ЖСК (площадь - 65 тыс. м2, готова на 95%, продано около 90% жилья), вторая - по договору долевого участия (площадь - 69 тыс. м2, готова на 40%, продано около 40% квартир). Как раз сейчас количество финансово обеспеченных договоров уточняется.
Позже застройщик получил разрешение еще на три очереди. А землю под первыми двумя очередями, 12 га, выкупили в собственность ЖСК "Муринское–1" и ООО "Романтика".
"О2 Девелопмент" планировал подключать ЖК "Силы природы" к локальным очистным сооружениям, но власти настаивали на подключении к центральной канализации, и застройщик заключил договор с УК "Мурино", но денег на это не нашлось. Разрешение на строительство еще трех очередей было отозвано. Договор аренды на земли был расторгнут, и они остались у , у которого в конце 2015 года начались проблемы, и санатором стал Абсолют Банк.
Ранее сообщалось, что инвестировать в достройку домов планировал - экс-совладелец Балтинвестбанка (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют банк). Речь шла о 400-500 млн рублей, необходимых для подключения домов к системе водоотведения и канализования. Землю для возведения 350 тыс. м2 жилья в Мурино O2 Group арендовала с правом последующего выкупа у ООО "Ритейл Парк "Империя" (РП "Империя"), которое на рынке связывают с Юрием Рыдником. Известно также, что Балтинвестбанк выступал финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя аффилированность с РП "Империя" в банке всегда отрицали. Однако в итоге Юрий Рыдник отказался от финансирования проблемной стройки.
Еще одним заинтересованным инвестором называли и его компанию " ".
Наконец, заинтересовалась компания выходцев из банка " " "РР-Сити", планировавшая вкупить проект у застройщика. Но достройку проблемного объекта так и не захотел прокредитовать ни один банк и потенциальный инвестор отказался от проекта.
В итоге летом прошлого года Ленобласть договорилась о кредитовании достройки ЖК "Силы природы" с дружественным властям банком "Россия". В проект входит Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования – это 100% "дочка" правительства Ленобласти, которая работает по государственным жилищным программам.
Эта компания стала бы заемщиком, оператором и организатором достройки, она же на конкурсной основе выберет заказчика, подрядчика и т.д. Возвращать кредитные средства банку планировалось за счет продажи свободных квартир и денег по государственным программам (в ЖК "Силы природы" предложат покупать квартиры участникам государственных жилищных программ). Для этого надо было взять под контроль процедуру банкротства прежнего застройщика, ЖСК "Муринское-1" и ООО "Романтика".
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Жилой комплекс строится в поселке Мурино между рекой Охта и шоссе в Лаврики. Строительство начинала компания O2 Development, но позже проект был заморожен. В феврале 2019 года между застройщиком и "ЛеноблАИЖК" был заключен договор. Если изначально предполагался 21 корпус, то сейчас возводится 4. Первых два дома получили название ЖК "Муринское-1" (бывший ЖК "Силы природы"). Во вторую очередь вошли корпуса 3 и 4 под названием ЖК "Ромашки".
Характеристика объекта
Эко-квартал выполнят в ярких цветах с применением большой площади остекления фасадов. Корпуса будут разноэтажными и состоять из нескольких секций, расположенных каскадом.
Согласно планам застройщика в жилом комплексе появится квартир разных планировок, от компактных студий до трехкомнатных. Строительство 10-18-этажных домов ведется по каркасно-монолитной технологии.
Во всех квартирах установят металлические входные двери, энергосберегающие стеклопакеты, фильтры грубой очистки воды. Телефонные, телевизионные и интернет линии будут организованы по принципу "одного кабеля". В каждом подъезде установят лифты комфорт-класса, обеспечат противопожарной системой.
Инфраструктура
Инфраструктура поселка Мурино развита не достаточно, если учитывать плотность застройки и количество проживающих здесь людей. В 4 км находится ряд гипермаркетов – Лента, Окей, Магнит, Карусель, Северный молл и др. В районе острый дефицит образовательных учреждений, но к окончанию строительства O2 Development построит:
- 2 новых детских сада;
- центр дополнительного образования;
- школу на 700 мест;
- поликлинику;
- парк современной скульптуры.
Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК "Силы природы" застройщик озеленит, организует детские игровые площадки, спортивные и зоны отдыха для взрослых, придомовую парковку.
Транспортная доступность обеспечена шоссе в Лаврики с выездом на Токсовское и КАД в 3,5 км. По тому же шоссе в Лаврики на автомобиле можно добраться к ст. метро "Девяткино" в 3 км или пройтись пешком 1,5 км. В километре от комплекса ЖД станция "Лаврики", откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала.
Услуги и цены
Мы позаботились о наших клиентах и собрали полный перечень всех услуг от профильных юристов! Обратите внимание на эксклюзивные предложения «Высшей Инстанции»! Не нашли, что искали? Позвоните нам!
-
- Консультация профильного юриста по телефону
- Консультация в офисе компании
- Несколько вариантов решений проблемы
- Конспект консультации
- Количество бесплатных консультаций в офисе (по акции) лимитировано. Спешите!
Бесплатная консультация в офисе/по телефону
Помощь лучших юристов и юристов по вопросам ДДУ в СПб и ЛО доступная каждому
Подробнее
Мы знаем наперед ваши сомнения, потому что в большинстве случаев бесплатная консультация – это способ навязать свои услуги. Но не в нашем случае. Вы получаете только то, что вам необходимо и общаетесь не с менеджером по продажам, а с профильным практикующим юристом. Просто позвоните нам – ответим на все ваши вопросы по телефону или запишем на очную встречу с ведущим специалистом.
Что входит в услугу Платная консультация
от 1900
Пошаговый алгоритм действий для победы в споре с застройщиком
Подробнее
На консультации с ведущим юристом компании вы получите ответы на все свои вопросы без ограничения по времени. Ознакомившись с деталями дела, профильный специалист определит наиболее безопасный и действенный план разрешения вашей ситуации. Предварительная запись на очную встречу обязательна.
Что входит в услугу- Консультация ведущего профильного юриста
- Подробный разбор вашей ситуации
- Встреча не ограничена по времени
- Юридическое заключение
Письменная консультация/юр. заключение
от 2900
Детально разберем ваш вопрос и отправим отчёт в любую точку мира
Подробнее
ы можете получить помощь профессионалов одной из лучших юридически компаний региона дистанционно. Для этого просто позвоните или напишите на наш e-mail – [email protected] – и опишите задачу. Высылайте необходимые для точного анализа ситуации документы. Мы изучим материалы дела и в ответ направим подробный план действий. Вы получите пошаговый алгоритм действий, с подтверждением информации пунктами законодательных актов.
Что входит в услугу- Изучение документов, анализ рисков
- Подробный разбор вашей ситуации
- Разработка стратегии решения вашей проблемы
- Примеры судебной практики по аналогичным вопросам
- Отправка в электронном виде или почтой в любой регион страны
Правовой анализ договора ДУ
от 2900
Найдем все подводные камни в договоре долевого участия!
Подробнее
Решили заключить договор долевого участия? Не спешите ставить свою подпись без консультации с юристом. Его услуги окупятся с лихвой, когда он найдёт кабальные обязательства в договоре. Обезопасьте свое будущее и не позвольте себе попасться на удочку застройщика.
Что входит в услугу- Консультация с ведущим юристом по вопросам ДДУ
- Правовой анализ условий договора
- Выявление нарушений ваших интересов
- Рекомендации по корректировке условий договора в вашу пользу
- Внесение изменений в договор
Составление и передача претензии застройщику
от 3900
Убедительная претензия застройщику за сутки!
Подробнее
Составление претензии - это первое с чего нужно начать спор с застройщиком. Во-первых, в подновляющем большинстве дел претензионный порядок урегулирования обязателен. Во-вторых, возможно претензии будет достаточно для решения вашей проблемы.
Что входит в услугу- Анализ ситуации и разработка эффективной стратегии решения спора
- Составление и согласование текста документа профильным юристом
- "Правильная" подача претензии застройщику
- Составление других документов
Составление искового заявления в суд
от от 4900
Безупречное исковое с гарантией принятия судом!
Подробнее
Застройщик игнорирует претензии и не выполняет ваши требования? Пора передавать дело в суд! И чтобы процесс точно был инициирован стоит уделить исковому заявлению максимальное внимание.
Что входит в услугу- Тщательное изучение ситуации и прогноз рисков
- Анализ прецедентов из судебной практики по аналогичным делам
- Составление и согласование текста документов
- Подача искового заявления
Проверка надежности застройщика
от 7900
Доскональный анализ надёжности строительной компании!
Подробнее
Тысячи обманутых дольщиков отдали бы многое, чтобы вернуться в тот миг, когда они выбирали застройщика. Экономия на этом этапе обошлась для них слишком дорого. А ведь застраховать себя от подобных рисков просто. Нужно лишь воспользоваться юридической проверкой надёжности застройщика.
Что входит в услугу- Проверка репутации застройщика
- Анализ проектной документации
- Анализ финансовых возможностей строительной компании
- Консультация юриста по вопросам долевого строительства
Комплексное сопровождение по выбору застройщика и экспертиза договора долевого участия
от 15900
Будьте уверенны в завтрашнем дне и в своём застройщике!
Подробнее
-
от 2900
Юридическая поддержка всегда с вами!
Подробнее
Хотите иметь возможность всегда быть на связи с юристом по вопросам долевого строительства? Мы с радостью предоставим такую возможность. С этой услугой вы можете в любой момент получить разъяснение своего вопроса, касательно долевого строительства.
Что входит в услугу- Связь с юристом по телефону или e-mail
- Разъяснение законодательства в отношении вопросов долевого строительства
- Советы юриста по аспектам взаимодействия с застройщиком
- Анализ документации
Разовый выезд юриста на переговоры с застройщиком
от 3 900
Железная защита ваших интересов на встрече с застройщиком!
Подробнее
Хотите внести изменения в договор? Или у вас возникли другие разногласия с застройщиком? В этих или любых других случаях наш юрист готов защитить ваши интересы во время переговоров с застройщиком.
Что входит в услугу- Выезд юриста на встречу с застройщиком
- Правовой анализ договора долевого участия
- Мотивировка требований клиента согласно действующему законодательству
- Составление документов
Ведение переговоров под ключ
от 8900
Гарантированно договоримся с застройщиком и добьёмся соблюдения ваших интересов!
Подробнее
Не хотите тратить своё время на споры с застройщиком? Мы сможем сделать это за вас! Доверьте защиту вашей позиции опытным юристам по спорам с застройщиками. Мы знаем конъюнктуру рынка и имеем серьёзный опыт урегулирование любых споров со строительной компанией.
Что входит в услугу- Консультация с ведущим юристом по ДДУ
- Правовой анализ позиции сторон
- Составление стратегии ведения переговоров
- Регулярный отчёт о ходе спора
- Составление мирового соглашения
Консультация юриста перед приёмкой квартиры
Расскажем, как правильно принять квартиру у застройщика
Подробнее
К сожалению, в нашей стране довольно часто встречается халатное отношение к качеству возводимого жилья. Лишь считанное количество застройщиков передаёт квартиры в пользование без нареканий. Дольщикам стоит знать, что закон на их стороне: можно не подписывать Акт приёмки до устранения всех нарушений. Проконсультируйтесь с юристом перед приёмкой жилья, чтобы быть уверенным в своей правоте.
Что входит в услугу- Очная встреча с ведущим юристом по вопросам ДДУ
- Ответы на ваши вопросы
- Советы по проверке качества жилья и заполнению листа претензий
Выезд юриста для сопровождения приёмки квартиры
от 3900
Наш юрист зафиксирует все недочёты и зафиксирует их в претензии к застройщику
Подробнее
Часто дольщики принимают квартиры с очевидными недоделками и потом устраняют их за свой счёт. Происходит это либо из-за незнания своих прав, либо из-за оказываемого давления представителями застройщика. Наш юрист поможет вам провести приёмку квартиры по всем правилам: выявить и добиться устранения всех нарушений условий ДДУ.
Что входит в услугу- Выезд юриста;
- Правовой анализ договора;
- Заполнения претензионного листа (при необходимости)
Документальное сопровождение сделки по переуступке прав
от 5900
Составим все необходимые документы в минимальные сроки
Подробнее
Нет времени и желания составлять документы? Наши юристы избавят вас от бумажной волокиты и составят весь необходимый пакет документов по переуступке прав без ошибок и неточностей.
Что входит в услугу- Консультационно-справочное сопровождение
- Правовая экспертиза документов
- Составление договора с учётом ваших интересов
Юридическое сопровождение сделки по переуступке прав под ключ
от 13900
Полное сопровождение сделки по переуступке прав
Подробнее
Сделка по переуступке прав на квартиру несет риски, как для покупателя, так и для продавца. Сопровождение юриста гарантирует вам законность совершаемой сделки. Наш специалист по ДДУ проверит всю документацию и убережет от возможных споров.
Что входит в услугу- Консультационно-справочное сопровождение
- Сопровождение юристом сделки
- Гарантированная регистрация прав в Кадастровой палате
Сопровождение расторжения ДДУ по соглашению сторон (мирно)
от 6900
Поможем разойтись с застройщиком миром без лишних споров
Подробнее
Добросовестная компания застройщик обычно всегда идёт навстречу дольщикам и расторгает договор без вопросов. Но так бывает не всегда и без юридического давления повлиять на строй. фирму бывает не просто. Заручитесь поддержкой наших юристов и добейтесь от застройщика желаемого в день обращения.
Что входит в услугу- Предварительная консультация с профильным юристом по вопросам ДДУ
- Анализ ситуации и прогноз действий застройщика
- Выезд юриста на переговоры с компанией
- Анализ условий соглашения о расторжении ДДУ
Готовы ли вы тратить свои силы и время на судебную тяжбу с застройщиком? Если нет и вы хотите лишь получить свои деньги назад, то воспользуйтесь полным сопровождением процедуры расторжения договора. Наши юристы не просто добьются положительного для вас вердикта, но и проконтролируют выполнение решения суда.
Что входит в услугу- Полное документальное сопровождение
- Представительство юриста в суде
- Возможность полностью исключить ваше участие в процессе
- Ведение исполнительного производства до фактического получения денег
Правовой анализ ситуации с застройщиком
от 1900
Будьте во все оружия, благодаря советам наших юристов!
Подробнее
подробнее
фатальными последствиями. Особенно, это касается тех, кто воспользовался для покупки квартиры ипотечным кредитом. Процесс банкротства и выплат, положенных дольщикам средств, может затянуться на долгие месяцы, а то и годы. Но мы можем предложить выход из положения: услуги юриста по ДДУ. Это комплексное сопровождение на всех этапах до фактической выплаты средств или предоставления жилплощади.
Что входит в услугу- Безлимитное консультационно-справочное сопровождение
- Полное документальное сопровождение
- Возможность полностью исключить ваше участие
- Гарантированное включение в реестр кредиторов
- Сопровождение до фактического получения вложенных денег или жилплощади
Интервью с представителем компании «РР-Сити» о настоящем и будущем проблемного долгостроя.
1 июня рабочие «РР-Сити» вышли на достройку жилого комплекса «Силы природы» в Мурино. Работы начались еще в 2012 году, своих квартир в четырех корпусах ожидают 2666 дольщиков. Ранее ответственной за стройку была компания «О2 Девелопмент», но с апреля этого года проектом занялась «РР-Сити». Корреспондент «Карповки» побеседовал с руководителем проекта «Силы природы» Александром Леоновым и узнал, когда достроят жилье, почему необходимо договориться с дольщиками и зачем «РР-Сити» участвует в судьбе долгостроя.
Когда сдадут
Дольщики ждут своих квартир пятый год. По вашим прогнозам, когда первые два корпуса «Силы природы» будут подключены к энергосетям, а остальные два корпуса достроены?
Александр Леонов, руководитель проекта ЖК «Силы природы» компании «РР-Сити»
- Первый корпус должны ввести в ноябре 2017 года, второй - в декабре. Дольщики третьего корпуса получат ключи в октябре 2018 года, а четвертого - в июле 2019 года.
Стоимость достройки в 2 миллиарда рублей. Деньги «РР-Сити» рассчитывает получить от «Балтинвестбанка». Дольщики сообщили редакции, что процесс затягивается. Есть ли у вас какие-то проблемы с получением этого кредита?
- Я бы не назвал это проблемой. Это сложный процесс, связанный с получением кредита. Банк проверяет и оценивает все риски, нанял большое количество консультантов. Они уже скоро должны предоставить свои отчеты. Надеемся, что в ближайшее время вопрос будет решен. Но это не влияет на процесс строительства: 1 июня, не дожидаясь банка, мы за свои деньги вышли на стройку. Кстати, до банка мы сами проводили аудит и все риски банку рассказали. Так что рассматриваем аудит «Балтинвестбанка» как некую формальность.
- Первый и второй корпуса уже достроены? Какие работы вам осталось там провести?
- Там не выполнены внутренние работы, не проведены инженерные коммуникации, нет отделки помещений. Дома не подключены ни к воде, ни к электричеству, ни к теплу. Пока не оплачены договоры с энергоснабжающими организациями.
Сто миллионов рублей прибыли
Пайщики и дольщики комплекса покупали квартиры у разных дочерних О2 организаций. Как связаны между собой «РР-Сити», ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика»? Компании объединились или остаются отдельными юридическими лицами?
- «Романтику» мы покупаем. Это застройщик третьего и четвертого корпусов. Там будет сложная схема с участием банка, залоговый выкуп. Впоследствии эта компания будет полностью принадлежать «РР-Сити». Что касается ЖСК «Муринское-1», застройщика первого и второго корпусов, тут более сложная конструкция, с ними мы заключили инвестиционный договор, обеспечиваем финансирование доли затрат на стройку.
С кем должны иметь дело пайщики и дольщики, купившие квартиры еще до вашего вхождения в проект? С «О2 Групп», застройщиками или «РР-Сити»?
- У них заключены договоры с ЖСК «Муринское-1», оно остается единственным юридическим лицом, с которым они взаимодействуют. Несет ответственность только оно.
Вы занимаетесь очень проблемным долгостроем. Какую прибыль рассчитывает получить «РР-Сити» от участия в этом деле?
- Есть несколько причин, почему мы занялись этим долгостроем. Первая - сейчас на строительном рынке всем тяжело. Доходность застройщиков падает. Сейчас она не достигает и 10% от стоимости проекта. У нас есть команда, есть люди и им надо что-то делать. Тут вопрос даже не в выгоде, а в покрытии текущих расходов и сохранении команды. Нужно поддержать и сохранить свой персонал. Второе - репутационная прибыль, сами понимаете. Если говорить о финансовой стороне, мы надеемся, что после того, как все достроим, получим где-то 100 миллионов рублей прибыли. Это немного для такого объекта.
23 гектара выгоды
ЖК «Силы природы» строится на семи гектарах муринской земли. Весь этот участок отойдет «РР-Сити». Но не только он, компания может получить и 23 гектара, вплотную примыкающие к ЖК. Сейчас вся эта земля принадлежит «Балтинвестбанку», который никаких проектов на ней реализовать не может.
По соглашению с «Балтинвестбанком» вы должны получить 23 гектара земли, примыкающие к строящемуся ЖК. В правительстве Ленобласти хотят, чтобы вы построили на них социальные объекты. А у вас какие планы?
- Сейчас эти 23 гектара принадлежат банку и неразрывно связаны с семью, на которых строится жилой комплекс. Да, там будет социальная инфраструктура - школы, детские сады и парковки - так требует не только правительство, но и здравый смысл. Мы получили постановление правительства Ленобласти по разработке проекта планировки всех 30 гектаров. Помимо социальных объектов, на 23 гектарах мы планируем разместить качественное жилье с насыщенной инфраструктурой. Но конкретики пока нет.
- Почему вы хотите разместить на этих 23 гектарах жилье, а не торговый центр, к примеру?
- Не работает эта концепция. Во всех приграничных с Петербургом районах пробовали строить торговые центры. И все эти попытки провалились. Потому что там возводят огромное количество жилья, а первые этажи во всех домах отведены под коммерцию. Там есть и продуктовые магазины, и рестораны, и кафе. Людям просто не нужен торговый центр в Мурино. Если они захотят серьезного шопинга, то просто поедут в ближайшую «Мегу».
«Не надо банкротить застройщиков»
Вернемся к дольщикам. Что делать людям, которые выиграли суды по признанию договоров паевого или долевого участия недействительными и теперь не могут ни претендовать на квартиры, ни получить компенсации от застройщиков?
- У нас остался последний проблемный блок вопросов – это участники долевого строительства. Счета ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика» арестованы. Как раз по причине того, что люди обращались со своими законными требованиями в суд и получали исполнительные листы. Для нас это большая сложность как для инвесторов, потому что все договоры должны проходить через счета застройщиков. Логика нашего входа в проект заключается в том, что мы все деньги тратим на стройку. Мы понимаем, что у ЖСК «Муринское-1», по моим оценкам, порядка ста с лишним миллионов рублей обязательств перед участниками долевого строительства, которые расторгли свои договоры. Мы понимаем, что эти деньги мы потратим на стройку. Для того чтобы разблокировать счета и начать нормальную деятельность юрлиц, нам нужно собрать всех дольщиков и договориться о том, каким образом будет происходить работа по отзыву исполнительных листов.
Загрузка...
