Обновлено: 21.11.2018 10:28:47
Эксперт: Давид Либерман
*Обзор лучших по мнению редакции сайт. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.
Продажа недвижимости через интернет – довольно эффективный способ привлечения платёжеспособных, готовых приобрести дом или квартиру клиентов. Кроме того, он трудозатраты на рекламу и прочий «промоушн» собственности минимальны. Достаточно разместить одно объявление – и заинтересованные клиенты будут звонить сами.
Рейтинг лучших сайтов для продажи недвижимости
| Номинация | место | наименование товара | рейтинг |
| Рейтинг лучших сайтов для продажи недвижимости | 1 | 4.9 | |
| 2 | 4.8 | ||
| 3 | 4.8 | ||
| 4 | 4.8 | ||
| 5 | 4.8 | ||
| 6 | 4.8 | ||
| 7 | 4.7 | ||
| 8 | 4.7 | ||
| 9 | 4.6 | ||
| 10 | 4.6 | ||
| 11 | 4.5 | ||
| 12 | 4.4 | ||
| 13 | 4.0 | ||
| 14 | 3.8 |
Почему он: Большая база объявлений, удобный поиск и полезные статьи.
Сайт объявлений о продаже недвижимости realty.mail.ru – одна из самых «дружелюбных» площадок как для опытных владельцев недвижимости, так и для тех, кто впервые размещает подобное предложение. Благодаря огромной базе полезных статей он поможет подготовить дом или квартиру, подскажет, какие особенности стоит выделить – а какие недостатки, напротив, скрыть.
Покупателям сайт предложит удобный поиск, понятный текст предложений (где всё самое главное выведено на первый план) и подскажет дополнительные варианты.
Сайт выступает и как каталогизатор объявлений с других площадок. Именно поэтому он отличается достаточно крупной базой. Так, для Москвы и области на момент написания этого материала на сайте было размещено около 200 тысяч объявлений о продаже недвижимости. Веб-сервис Alexa показывает, что у сайта около 2 млн просмотров в сутки.
Достоинства
- Бесплатное размещение до 5 объявлений для частных лиц, помощь менеджера;
- Большая база справочных и информационных материалов;
- Понятные для покупателей объявления.
Недостатки
- Не очень большая база объявлений в регионах;
- Не совсем корректный поиск в регионах.
Почему он: Самый большой сайт объявлений в России.
«Авито» - крупнейшая площадка для публикации объявлений любого плана в России. Раздел «Недвижимость» на нём также присутствует. И он довольно-таки проработан – можно детально указать все особенности и характеристики продаваемой собственности.
В этом и заключается его преимущество. При подаче объявления указываются не только площадь недвижимости, но и дополнительные параметры вроде удобств, типа дома, местоположения и т.д. Это помогает найти идеального покупателя, который заинтересован в квартире определённых параметров – и потому готов заплатить за неё.
База предложений о продаже недвижимости на Авито очень большая. На момент написания статьи для Москвы и области она насчитывала около 93 тысяч активных публикаций. По данным веб-трекера Alexa, посещаемость сайта составляет около 750 тысяч человек в сутки. Но в это число не входят пользователи мобильных приложений.
Достоинства
- Высокая лояльность покупателей;
- Достаточно удобный поиск объявлений;
- Детализированные объявления.
Недостатки
- Отсутствующая база знаний;
- За размещение объявления придётся заплатить;
- Много навязываемых платных услуг.
Почему он: Активный промоушн самого сайта, благодаря чему к нему наблюдается большой приток новых пользователей.
«Юла» - один из самых молодых сайтов объявлений в рейтинге. Однако он занимает почётное третье место благодаря активному своему промоушну, удобному для пользователей интерфейсу и наличию специального приложения. В частности, благодаря промо-кампании посещаемость сайта составляет около 150 тысяч человек в сутки (по данным веб-инструмента Alexa), статистика о количестве объявлений сервисом не публикуется.
Одна из самых привлекательных особенностей сервиса – поиск объявлений, основывающийся на местоположении покупателя. Поэтому он идеально подходит для людей, которые хотят приобрести недвижимость в мегаполисах и «городах-миллионниках», где из-за проблем с транспортом может быть довольно сложно добраться до работы или, например, школы.
Сами предложения предлагают высокую степень детализации – можно указать практически любые параметры недвижимости. Кроме того, сайт удобный и красивый.
Достоинства
- Поиск недвижимости по местоположению;
- Детализированные объявления;
- Бесплатное размещение, минимум платных сервисов.
Недостатки
- Регистрация только через социальные сети или по номеру телефона;
- Сайт ориентирован в основном на продажу товаров и услуг.
Почему он: Максимальное удобство для покупателей.
Сервис «Яндекс.Недвижимость» разработан таким образом, чтобы сделать выбор квартиры или дома максимально удобным для пользователей. Здесь есть множество картографических сервисов, справочных материалов, ипотечный калькулятор, образцы необходимых при заключении сделки документов, сравнение, заметки, история продаж в этом доме и другие полезные функции. Поиск квартир также реализован минималистично, но удобно.
Сервис выступает не только как собственная площадка для публикации объявлений, но и агрегатор лотов с других платформ. Именно поэтому здесь представлено множество объектов недвижимости. Так, на момент составления списка в Москве и области доступно больше 150 тысяч объявлений.
Аудитория сервиса также огромна. Инструмент веб-аналитики Alexa показывает, что сайт посещают около 3 миллионов человек в день, а собственная реклама не столь позитивна и говорит примерно о 300 тысяч в сутки.
Достоинства
- Огромная база полезных материалов;
- Логичные, лаконичные объявления;
- Карты чистоты воздуха и транспортной доступности (уникальная в рейтинге функция).
Почему он: Крупнейшая площадка для продажи недвижимости.
«ЦИАН» - профессиональный сервис для продажи недвижимости. Он даже самостоятельно определяет рекомендованную стоимость квартиры или дома! Кроме того, демонстрируется и кадастровая оценка, и сумма налога, отображаются различные характеристики района, динамика цены и множество других параметров.
Также «ЦИАН» сотрудничает с банками для простой продажи квартиры в ипотеку. Объявления – максимально детализированные, но при этом понятные для покупателей. Публикация очень простая, в формате мастера с подсказками. Правда, размещение только платное и приобретается на ограниченный срок – в основном на неделю. Но цены более чем адекватные.
Благодаря этому профессиональному сервису сайт весьма популярен – на момент написания статьи на нём представлено около 60 тысяч объявлений о продаже недвижимости в Москве и области. Согласно данным инструмента веб-аналитики Alexa, посещаемость «ЦИАН» составляет около 100 тысяч человек в сутки.
Почему он: Множество полезных материалов для продавцов и покупателей.
«Домофонд» - это один из самых старых и авторитетных сайтов, посвящённых продаже недвижимости, в рейтинге. Сайт представляет собой базу не только объявлений, но и практичных материалов для покупателей и владельцев подобного имущества. Есть и множество дополнительных сервисов, среди которых – ипотечный калькулятор, банк образцов документов, инструмент оценки, отображение динамики цен и аналитики рынка.
Сайт отличается удобным интерфейсом и проработанным механизмом поиска. А одна из самых приятных особенностей сервиса – быстрый доступ к ипотечным программам. Подобный «кредит» можно оформить непосредственно на странице объявления.
База предложений «Домофонда» благодаря собственным публикациям и сбору с других платформ огромна. Например, на момент написания она предлагала более 100 тысяч объектов недвижимости по Москве и области. Веб-сервис Alexa сообщает, что сайт посещают около 50 тысяч пользователей в день.
Достоинства
- Большая база объявлений;
- Интеграция с «Авито».
Недостатки
- Нет бесплатных размещений;
- Много навязываемых платных сервисов (даже для покупателя).
Проект «Мир квартир» был разработан Российской Гильдией Риэлторов с целью сделать рынок недвижимости прозрачным, понятным и цивилизованным. Поэтому продавцы на нём представлены в основном профессиональными и авторитетными риэлторскими агентствами, благодаря чему доверие к платформе со стороны адекватных покупателей – максимально.
Разумеется, собственники недвижимости, желающие продать свою квартиру или дом самостоятельно, также могут разместить объявление здесь. Более того, сайт предлагает бесплатную публикацию, а цены на премиум-функции более чем адекватные. Перед размещением объявления собственник может изучить множество полезных материалов, а также получить доступ к аналитике цен.
Всё это делает сайт одним из самых крупных – так, на момент написания статьи в Москве и области представлено более 50 тысяч объектов недвижимости. Веб-трекер Alexa показывает, что сайт посещают более 14 тысяч человек в сутки.
Достоинства
- Авторитетность платформы;
- Бесплатная публикация и адекватные цены на премиум-функции;
- Большая база справочных материалов.
Недостатки
- Много риэлторов;
- Очень много объектов недвижимости на уровне «котлована», что усложняет конкуренцию.
Почему он: Одна из старейших платформ для публикации в рейтинге.
Проект «Из рук в руки» вырос из одноимённой газеты с объявлениями, так что его опыт насчитывает не одно десятилетие. И это проявляется в интерфейсе сайта. Ничего лишнего, всё просто, лаконично и ориентировано именно на продажу и покупку недвижимости.
Сайту доверяют и продавцы, и покупатели. Так, на момент составления списка он предлагает более 100 тысяч объектов жилой, нежилой и коммерческой недвижимости на территории Москвы и области. Инструмент веб-аналитики LiveInternet показывает, что посещаемость сайта составляет около 300 тысяч человек в сутки. Кроме того, у проекта есть мобильное приложение.
Предложения публикуются по умолчанию бесплатно, но при желании можно воспользоваться премиум-услугами для более быстрой продажи. Интерфейс «карточек» минималистичный, но информативный, благодаря чему покупатель получит все необходимые сведения одним взглядом. А это также повышает лояльность.
Достоинства
- Бесплатное размещение;
- Большая аудитория пользователей;
- Простые и понятные объявления.
Недостатки
- Не очень проработанная система поиска недвижимости;
- Сайт специализируется не на продаже недвижимости, в основном там публикуются объявления общего характера.
Почему он: Один из самых крупных порталов о недвижимости в Москве.
«Мув.ру» специализируется на недвижимости в крупных городах и наиболее населённых регионах. То есть размещать объявление о продаже квартиры в какой-нибудь отдалённой или вовсе провинциальной области на этом сайте просто бессмысленно. Зато портал идеально подходит для собственников и риэлторов из Москвы, Санкт-Петербурга и подобных областей. А ещё для тех, кто хочет на этом заработать – здесь даже своё виртуальное риэлторское агентство можно открыть.
«Мув.ру» наилучшим образом подходит для продажи недвижимости высокого класса – например, новостроек в центральных районах города или премиальных квартир. Собственникам жилплощади могут помочь агенты и специалисты, если требуется сбыть жильё как можно быстрее.
На момент написания материала на портале представлено около 90 тысяч объявлений о продаже недвижимости. По данным инструмента веб-аналитики Alexa сайт посещают около 20 тысяч человек в сутки.
Достоинства
- Помощь специалистов по продаже недвижимости;
- Большая база информационных и справочных материалов;
- Сотрудничество с застройщиками, риэлторскими агентствами и финансовыми организациями.
Недостатки
- Узкая специализация.
Почему он: Огромное количество аналитической и дополнительной информации.
«РБК-Недвижимость» - это скорее сервис для получения финансовой и аналитической информации о рынке недвижимости, чем платформа для продажи квартир и домов. Дело в том, что сайт использует базу «Яндекс.Недвижимости» (портала, который также входит в наш рейтинг).
Поэтому при размещении предложения на «РБК» оно автоматически появляется на «Яндексе». И наоборот. Зато «РБК» служит источником наиболее актуальной и заслуживающей доверия информации о рынке недвижимости – динамике цен, прогнозах, аналитике и т.д.
На момент написания этого материала база объявлений сайта насчитывает несколько миллионов публикаций – только по Москве и области их около 150 тысяч. Согласно данным сервиса веб-аналитики LiveInternet, сайт просматривают около 80 тысяч человек в сутки.
Достоинства
- Профессиональная финансовая аналитика;
- Высокое доверие среди платёжеспособных покупателей недвижимости;
- Огромная база информационно-справочных материалов.
Недостатки
- Нет собственной базы объявлений, используется платформа «Яндекса»;
- Не очень удобный формат объявлений – слишком мало информации.
Почему он: Один из крупнейших порталов недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
«Рестейт» изначально создавался как портал недвижимости исключительно Санкт-Петербурга и близлежащих территорий. Однако за время своей работы он разросся – и теперь на нём можно продать квартиру в любой точке России. Однако, как и другой подобный портал в рейтинге («Мув.ру»), он ориентирован на рынок недвижимости в двух крупнейших городах страны.
«Рестейт» предлагает интересный способ поиска квартир – не только по комнатности и подобным характеристикам, но и по расположению в том или ином районе. Это удобно для людей, переезжающих в город. Можно подобрать квартиру, подходящую по географическому расположению.
База объявлений достаточно большая. Например, на момент написания статьи на сайте опубликовано около 130 тысяч предложений объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и около 90 тысяч – в Москве. Посещаемость, по данным Alexa, составляет около 8 тысяч просмотров в день.
Достоинства
- Отлично подходит для продажи недвижимости в Санкт-Петербурге;
- База аналитических и финансовых материалов;
- База риэлторов и их агентств.
Недостатки
- Плохо подходит для продажи недвижимости в регионах;
- В основном состоит из объявлений от застройщиков и о продаже новостроек, из-за чего владельцам квартир вторичного рынка будет сложно конкурировать.
Почему он: Ориентирован не столько на особенности квартир, сколько на инфраструктуру района.
«Квадрум» - идеальная площадка для тех, кто хочет продать квартиру в уютном районе с богатой инфраструктурой. В отличие от других порталов недвижимости в рейтинге, он в объявлениях акцентирует внимание на особенности дома, двора и района. Так, отдельно указываются различные элементы инфраструктуры, школы (что особенно понравится покупателям, которые планируют завести ребёнка или уже выращивают малыша), наличие парковок, класс самой недвижимости и так далее.
В отличие от других порталов в рейтинге, «Убу» ориентирован на социальное взаимодействие между продавцами и покупателями. Посетители могут голосовать за цену, показывая, что она слишком низкая или высокая, комментировать объявления и т.д. Благодаря этому портал хорошо подходит для начинающих продавцов, которые не уверены в правильной стоимости своего имущества и понятности публикуемых объявлений.
А вот с другой функциональностью у сайта не очень хорошо. Будучи классической доской объявлений, он не предлагает дополнительных фич, и продавцам приходится описывать свою недвижимость детально и обстоятельно. Зато размещение бесплатное, а поднятие в списке выдачи стоит недорого.
Портал довольно крупный. Так, на момент подготовки материала только по Москве и области на нём было опубликовано около 50 тысяч объявлений о продаже недвижимости. По данным Alexa, у портала около 17 тысяч посетителей и 40 тысяч просмотров в сутки.
«Дорус» ориентирован именно на публикацию объявлений, так что никаких дополнительных баз знаний или «фич» сайт не предлагает. Сами страницы объявлений минималистичные, всю информацию о продаваемой недвижимости придётся указывать владельцу самостоятельно. Зато из-за этого на сайте практически нет риэлторов и низкая конкуренция.
Поскольку «Дорус» ориентирован на продажу в первую очередь бытовых предметов, база объявлений о торговле недвижимостью у него маленькая – около 7 тысяч на всю страну на момент написания материала. Аудитория, согласно Alexa, составляет около 4 тысяч человек в день.
Достоинства
- Высокий рейтинг в поисковиках;
- Бесплатное размещение и недорогие премиум-услуги.
Недостатки
- Устаревший интерфейс;
- Сравнительно малая аудитория.
Внимание! Данный рейтинг носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.
| Срок кредитования | От 1 до 120 месяцев |
| Процентная ставка | От 11,0% в рублях 1 |
| Валюта кредита | Рубли РФ |
| Первоначальный взнос | От 20% для сельхозпроизводителей, От 25% для всех остальных заемщиков. Первоначальный взнос не требуется при кредитовании под залог имеющегося объекта недвижимости. |
| Отсрочка оплаты основного долга | До 12 месяцев 2 |
| Сумма кредита | От 500 000 рублей. |
| Обеспечение |
|
| Комиссия за выдачу кредита | Отсутствует |
| Комиссия за досрочное погашение кредита | Отсутствует |
| Страхование | Залоговое имущество подлежит обязательному страхованию 5 |
| Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов | 0,1% от суммы просроченной задолженности. Начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. |
1 Данная процентная ставка действует при сроке кредитования 12 мес. Итоговый размер процентных ставок устанавливается индивидуально и зависит от финансового состояния заемщика и предоставляемого залога. Подробную информацию о кредитных продуктах ОАО «Сбербанк России» для малого бизнеса, условиях кредитования и документах, необходимых для получения кредита, вы можете получить в отделениях Банка, обслуживающих юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
2 Указан максимальный размер отсрочки для отдельных категорий Заемщиков. Итоговый размер отсрочки погашения основного долга устанавливается индивидуально для каждого Заемщика и зависит от его платежеспособности и кредитной истории в Банке по ранее выданным кредитам для юридических лиц.
3 Продукт не предоставляется отдельным категориям клиентов, в т.ч. индивидуальным предпринимателям.
4 Максимальная сумма кредита до 600 млн руб. действует в следующих городах: Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Иркутск, Казань, Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Санкт-Петербург, Уфа, Челябинск, Балашиха, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Раменское, Хабаровск. В остальных городах на территории РФ максимальная сумма кредита составляет до 200 млн. руб.
5 За исключением земельных участков
Для решения жилищного вопроса вы можете выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке.
| Первичное жилье | Вторичное жилье |
|---|---|
| Квартиры, которые еще не были оформлены в собственность, например, находятся в строящихся или только построенных домах. | Недвижимость, на которую было оформлено право собственности физическим или юридическим лицом. Жилье может быть расположено как в старых домах, так и в новых ЖК, которые недавно были сданы в эксплуатацию, выкуплены у застройщика и на них уже получено право собственности. |
Способы покупки квартиры:
💵 Покупка квартиры за наличные , собственные денежные средства - во время сделки покупатель передает продавцу всю установленную сумму. Для этого можно самому собрать деньги, чтобы купить квартиру , или взять в долг. Для безопасности передачу денег проводят через нотариуса в присутствии свидетелей и в обязательном порядке оформляют расписку. Услуга нотариального контроля при передаче средств платная, размер вознаграждения обычно составляет определенный процент от суммы сделки. При желании, можно использовать другой способ передачи средств: через банковскую ячейку, банковский перевод со счета на счет или аккредитив.
📋 В ипотеку - подходит для приобретения как новостроек, так и вторичного жилья. При оформлении ипотеки банк выдает кредит под залог выбранной недвижимости. Продавец получает всю сумму, а покупатель ежемесячно погашает банку часть кредита и проценты. В большинстве случаев ипотека оформляется на срок от 3 до 20-25 лет и подразумевает внесение первого взноса в размере от 10 до 50%.
📊 В рассрочку - промежуточный вариант между наличным расчетом и ипотекой. Покупатель вносит необходимую для покупки квартиры сумму частями, период рассрочки обычно небольшой - от нескольких месяцев до 1-3 лет. Программа может быть беспроцентной или включать дополнительную компенсацию в виде процентов или установленных платежей. Чаще всего рассрочку оформляют строительные компании на период до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Что нужно, чтобы купить квартиру : стандартный порядок действий
🔹 Поставьте цель. Определите параметры будущей квартиры: удобный район, транспортная развязка, расположение на этаже, размер и количество комнат. При этом учитывайте количество жильцов, возможное расширение семьи, рождение детей.
🔹 Проанализируйте свои финансовые возможности. Покупательная способность формируется на основе реального бюджета и размера доходов, но всегда возможно подобрать альтернативу. Например, за одну и ту же сумму можно купить однокомнатное жилье в центре, или двухкомнатное в спальном районе, или использовать накопленные средства в качестве первого взноса и взять кредит на более просторную квартиру.
🔹 Выберите способ покупки. Если сумели скопить всю необходимую для покупки недвижимости сумму, не нужно переплачивать за кредит. В то же время ипотека помогает улучшить жилищные условия прямо сейчас. При этом вы вносите оплату за собственное жилье, не живете с родителями и экономите на арендной плате.
🔹 Изучите рынок недвижимости. Сделать это можно самостоятельно или обратиться за помощью к риэлтору. При покупке жилья без посредников должное внимание уделите выбору объекта и изучению особенностей проведения сделки купли-продажи. Обращение к специалисту поможет сэкономить время и силы.
🔹 Изучите понравившиеся варианты. Оцените не только характеристики самого жилья, но и общее состояние дома, инфраструктуру, криминальную ситуацию в районе. Если будет возможность, познакомьтесь с соседями и постарайтесь узнать дополнительную информацию от них: как работает управляющая компания, с какими жильцами возникают проблемы и конфликты, исправна ли система отопления и канализации в доме. Учтите все издержки на недвижимость и проживание в ней, например, рассчитайте, во сколько обойдется квартира после ремонта и регулярные расходы на транспорт. Не делайте однозначный выбор в пользу самого дешевого варианта, уточните, что послужило фактором для снижения цены: срочная необходимость получить деньги или отсутствие спроса из-за низкого качества жилья. Тщательно изучите юридические аспекты: кто является собственником недвижимости, есть ли согласие на продажу от всех владельцев, сколько прописанных жильцов, кто и по какому праву занимается продажей. Для проверки попросите предъявить документы на квартиру.
🔹 Подумайте, как можно сэкономить. Многие собственники указывают цену продажи “с запасом” в надежде получить больше. Учитывая эту тенденцию, можно поторговаться и предложить свою более низкую цену. Чтобы торги прошли успешно, предварительно изучите ситуацию на рынке недвижимости и стоимость аналогичных предложений. Чтобы с большей вероятностью получить скидку, не проявляйте крайней заинтересованности в покупке, даже если объект вам очень понравился, не давите на продавца и дайте ему время обдумать предложение.
Интересно! Узнать реальную цену квартиры можно с помощь профессиональных риэлторов. Подробно опишите характеристики объекта одному или нескольким специалистам и выслушайте их мнения по поводу цены. При этом можно представится как покупателем, так и собственником, который хочет продать такую квартиру. Так вы получите представление о реальной стоимости жилья.
🔹 Оформите сделку. Заключите договор и подайте документы на регистрацию, сделать это можно через МФЦ. Проведите процедуру приема-передачи недвижимости: проведите осмотр и подпишите соответствующий акт. Подробнее про порядок оформления недвижимости в каждом конкретном случае расскажем ниже.
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули
Иногда стоимость квартир на вторичке дешевле , чем на первичном рынке, что связано с износом строения и, в некоторых случаях, неудобной планировкой. Чаще всего цена ниже среднерыночной в домах старого фонда. При этом, покупка вторичной недвижимости сопряжена с рисками: на рынке действуют мошеннические схемы, в документах собственника могут быть ошибки, которые повлекут гражданские споры после завершения сделки. Безопасно купить квартиру на вторичном рынке можно через агентство , при этом вы сэкономите время, получите дополнительные гарантии и преимущества. Если вы решили действовать самостоятельно, чтобы следуйте нашим советам не быть обманутым .
Совет 1. Подтвердите право собственности продавца на квартиру.
Запросите договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или другие правоустанавливающие документы. Если продажей занимается доверенное лицо, проверьте подлинность доверенности - она должна быть заверена нотариально. Обратите внимание на дату заключения документа, если срок действия не указан, доверенность действительна 1 год. Перед подписанием сделки настаивайте на личной встрече с собственником, чтобы узнать, согласен ли он с продажей имущества.
Чаще всего проблемы при покупке-продаже недвижимости возникают, если собственник страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Состояние его здоровья может стать причиной иска со стороны родственников, которые будут считать продажу недействительной.
Квартира не должна находится под арестом или использоваться в качестве залога. Перепроверить это можно на сайте Росреестра на основе электронной выписки из ЕГРП. Убедитесь в отсутствии задолженностей за коммунальные услуги, сделать это можно на основе квитанций и выписок с лицевых счетов. Если недвижимость - это совместно нажитое в браке имущество, при продаже необходимо согласие супруга. Если продается доля - часть квартиры, другие собственники должны письменно отказаться от преимущественного права покупки. Если дом находится в списке на расселение, продажа квартир в нем незаконна. Если квартира сдается, собственник имеет право продать ее до завершения договора аренды только по согласованию с арендатором.
Совет 4. Узнайте сколько собственников сменила квартира и как часто она перепродавалась.
Несколько перепродаж недвижимости за короткий срок могут свидетельствовать о серьезных проблемах: неблагополучных соседях, протекающей крыше, аварийном состоянии здания или коммуникаций. Чтобы узнать о предыдущих сделках, попросите предъявить выписку из ЕГРП.
Продавец имеет право попросить задаток в качестве гарантии, что сделка состоится. При этом лучше заключить договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги в случае непредвиденных обстоятельств. В документе также могут быть прописаны штрафы за отказ от сделки, а также информация о техническом состоянии квартиры. При получении аванса продавец выдает потенциальному покупателю расписку. После сбора и оформления всех необходимых документов оформляют сделку и осуществляют передачу всей оставшейся суммы: наличными, но чаще все же на переводом на банковский счет.
Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов: порядок выписки жильцов, период фактического освобождения жилплощади, возможность передачи в собственность или вывоза техники, сантехники, мебели, которая находится в квартире. Все эти нюансы оговариваются предварительно и прописываются в договоре. Предельно ясно необходимо оговорить порядок выписки жильцов. Чтобы исключить проблемы после сделки, можно требовать, чтобы все жильцы выписались до оформления купли-продажи.
Как купить квартиру без посредников и риэлтора: пошаговая инструкция
Шаг 1. Выберите правильное время.
По мнению специалистов, самый выгодный период для покупки вторичной недвижимости и жилья в целом - весна или осень. В это время на рынке представлен самый большой выбор объектов и можно выбрать самое выгодное предложение. При этом в теплое время года удобнее переезжать и делать ремонт. Летом рынок недвижимости затихает из-за сезона отпусков, а зимой - из-за плохих погодных условий, которые могут создавать трудности при переезде.
Шаг 2. Выберите и изучите несколько подходящих вариантов.
При обращении в агентство вам предложат от трех и больше квартир, которые соответствуют вашим требованиям. Если вы ищете жилье самостоятельно, действуйте таким же образом - сравните несколько подходящих вариантов. Так вы сможете выбрать наиболее удобную планировку, получите представление о ценообразовании. Обсудите стоимость объекта недвижимости с собственником, возможные сроки оформления документов, продажи, другие нюансы сделки.
Шаг 3. Оформите сделку.
Сделка купли-продажи недвижимости заключается на основе документов:
📒 паспорта покупателя и продавца;
📒 правоустанавливающих документов на объект;
📒 заявления на регистрацию договора;
📒 квитанции об оплате госпошлины;
📒 дополнительных свидетельств: разрешения опекунов, совладельцев, доверенности.
Покупатель имеет право потребовать предъявить: выписку из ЕРГН; техпаспорт; выписку из домовой книги, чтобы проверить, сколько человек прописано в квартире или выписались ли все жильцы; справку из ЕИРЦ об отсутствии долга за услуги управляющей компании.
Даже при самостоятельном поиске жилья, заключение договора купли-продажи проходит в присутствие нотариуса. Исключение составляют только те случаи, когда собственник один: он может заключить договор в простой письменной форме и пригласить нотариуса по желанию. Договор составляется согласно установленным стандартам и включает обязательную информацию:
📝 адрес объекта;
📝 характеристики недвижимости - из техпаспорта;
📝 стоимость продажи;
📝 данные продавца и покупателя;
📝 условия передачи права собственности, оплаты, выселения.
После нотариального оформления сделки, зарегистрируйте факт передачи собственности новому владельцу. Самостоятельно оформить куплю-продажу квартиры и право собственности можно через МФЦ или отдел Росреестра.
В регистрационное управление необходимо подать перечисленные выше документы. Государственная регистрация занимает до 3 месяцев. После этого покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Шаг 4. Передайте деньги.
Участники сделки заранее оговаривают способ и порядок передачи средств: наличными, переводом через банковский счет или через банковскую ячейку. Стоимость услуг нотариуса и других специалистов может быть фиксированной или зависеть от стоимости недвижимости. Стоимость госпошлины за регистрацию договора оплачивает только покупатель, услуги нотариуса оплачивают по договоренности - только одна из сторон или пополам.
Как продать и купить квартиру одновременно и оформить документы
Часто покупка квартиры проходит не “с нуля”, а после перепродажи другой недвижимости. Например, родители продают свою большую жилплощадь, чтобы купить себе и детям отдельное жилье, или семья продает однушку чтобы с доплатой купить более просторный вариант. В любом случае порядок действий не меняется: покупатель ищет подходящую квартиру, проверяет документы собственника и обсуждает с ним порядок сделки, но вместе с этим дает объявление о продаже собственного жилья. Чтобы процесс купли-продажи прошел слаженно и по закону, обычно обращаются за помощью к риэлторам. Они знают про все доступные предложения на рынке, могут быстро подобрать подходящее для покупки жилье, а через базу клиентов одновременно найдут покупателя на квартиру клиента.
Можно ли купить муниципальную квартиру
Муниципальная недвижимость - собственность государства. Продажа такой квартиры может проходить только после приватизации, но в таком случае жилье теряет статус муниципального и переходит в частную собственность. Поэтому:
📌 если вы проживаете в муниципальной квартире по договору соцнайма и еще не использовали свое право на приватизацию - воспользуйтесь им и получите жилье в собственность без оплаты;
📌 если вы уже использовали свое право на бесплатную приватизацию, можете выкупить недвижимость по среднерыночной цене у государства;
📌 если вам предлагают купить муниципальную квартиру у жильцов, которые не являются ее собственниками, не соглашайтесь - это обман.
Как быстро и выгодно купить квартиру в новостройке
Жилье в новостройках отличается удобной и современной планировкой, высоким качеством строительных материалов и коммуникаций, ухоженными подъездами, лифтами и придомовой территорией с автостоянками. Кроме этого строительные компании предлагают разные схемы для покупки жилья:
🔹 можно купить жилье со скидкой на стадии котлована , став таким образом дольщиком;
🔹 приобрести квартиры с ремонтом или черновой отделкой в уже сданном доме;
🔹 внести всю сумму сразу, оформить ипотеку или купить в рассрочку .
Покупка готового жилья в новом ЖК оформляется в том же порядке, что и любая другая недвижимость. Собственником при этом выступает строительная компания, которая может самостоятельно реализовать квартиры через центры продаж или сотрудничать с посредниками, которые предоставляют риэлторские, брокерские и юридические услуги.
При приобретении квартиры в недостроенном доме по договору долевого участия (ДДУ) вы вкладываете в строительство, поэтому сделка имеет нюансы и сопряжена с рисками, о которых мы вам расскажем.
Как правильно купить квартиру в новостройке по ДДУ
Используем возможность сэкономить. Чтобы привлечь инвестиции для строительства, застройщики начинают продавать жилье на начальных стадиях возведения дома - с проекта, котлована, фундамента , до момента сдачи объекта в эксплуатацию. На первых этапах строительства стоимость 1 м 2 жилплощади на 20-40% меньше запланированной при сдаче, поэтому купить квартиру в строящемся доме можно намного дешевле.
Помним про риски. Возможность сэкономить напрямую связана с риском потерять вложения, потому что:
🔸 строительная компания может обанкротиться или заморозить проект;
🔸 из-за недофинансирования строительство может затянуться или остановиться;
🔸 готовый дом может не пройти госпроверку из-за ошибок при выборе участка, проектировании, строительстве, поэтому здание не подключат к системе водоснабжения и газоснабжения;
🔸 есть риск получить жилье, которое не соответствует вашим требованиям, например, в квартире будет слишком шумно из-за тонких стен, или итоговая площадь будет меньше запланированной: разницу в цене вам компенсируют, но из-за этого прихожая или другое помещение может быть слишком маленьким.
Проверяем документы застройщика. При выборе новостройки проверьте документы строительной компании:
📋 учредительные документы;
📋 ИНН и ОГРН;
📋 финансово-хозяйственную отчетность;
📋 бухгалтерские балансы, распределение прибыли и расходов за последние три года;
📋 заключение аудиторской проверки за последний год.
Дополнительно изучите разрешение на строительство, документы на участок где ведется стройка, проектную декларацию, разрешения на подключение к водопроводу, системе отопления и электросетям. Документы могут быть в свободном доступе на сайте застройщика или предоставляются по требованию потенциального покупателя. Узнайте сколько объектов компания уже сдала в эксплуатацию, отзывы покупателей, сделать это можно на специализированных форумах в сети.
Покупать жилье лучше напрямую у подрядчика в новостройке , но если застройщик реализует квартиры через посредников, проверьте их документы, репутацию и права представителя.
Дополнительно сравните стоимость жилья в новых ЖК, которые предлагают другие компании. Все застройщики используют схожие технологии и закупают материалы по рыночным ценам, поэтому итоговая стоимость жилья может отличатся только из-за расположения или размера жилой площади. Если рассматриваемое вами предложение намного выгоднее аналогичных, скорее всего компания не выполнит своих обязательств.
Подпишите договор долевого участия и внесите оплату. Если все документы в порядке, строительная компания сдала уже не один дом, который отмечен позитивными отзывами, можете подписывать ДДУ. Договор содержит информацию:
📝 реквизиты застройщика;
📝 данные дольщика;
📝 характеристики квартиры;
📝 способ и порядок оплаты;
📝 срок сдачи объекта в эксплуатацию.
После подписания договора внесите оплату за недвижимость в порядке, установленном ФЗ №214. По требованиям закона, оплата возможна только после регистрации ДДУ в Росреестре. Деньги переводят на счет организации, некоторые компании предоставляют рассрочку и разбивают всю сумму на равные платежи, которые необходимо вносить поэтапно до сдачи объекта в эксплуатацию.
Как купить квартиру по переуступке прав : специфика сделки
Предлагать жилье в строящихся домах могут не только сами строительные компании, но и дольщики, которые по каким либо причинам хотят вернуть свои деньги, а также консалтинговые компании, которые занимаются перепродажей недвижимости и оказывают посреднические услуги. В этом случае они передают свои права долевого участия покупателю в обмен на установленную сумму.
Порядок и условия сделки с каждом конкретном случае могут отличатся, во время покупки по переуступке предоставляются документы:
📗 первоначальный договор ДУ с застройщиком;
📗 договор переуступки;
📗 согласие застройщика на переуступку прав;
📗 подтверждение взаиморасчетов;
📗 акт приема/передачи бумаг по переуступке.
Стоит ли покупать квартиры на торгах
Существует несколько причин для реализации недвижимости через торги, среди них нарушение заемщиком условий договора с кредитором, а также продажа имущества компаний, которые объявили себя банкротом. Обычно на торгах по банкротству у государства продается жилье, которое было в собственности у юридических лиц, предприятий или конфисковано за неуплату коммунальных и других услуг. Залоговую квартиру на аукционе у банка продают, чтобы закрыть кредит, который не в состоянии выплачивать заемщик.
Начальная цена недвижимости на торгах обычно на 5-10% дешевле рыночной стоимости, что позволяет недорого приобрести жилье. Однако, следует помнить, что покупка квартир с торгов приставов сопряжена с риском:
📍 покупатель залоговой банковской квартиры может столкнуться с судебными тяжбами бывшего собственника;
📍 на лицевом счету недвижимости могут быть долги за коммунальные услуги;
📍 часто возникают проблемы с регистрацией жильцов: выписать бывшего собственника можно через суд, однако если прописка распространяется на несовершеннолетнего ребенка , выписать и выселить его никто не имеет права;
📍 на объекте может быть обременение, которое не удалось выявить в ходе предварительного оформления документов: например, предприятие предоставляло собственное помещение для проживания работникам, фирма обанкротилась и помещение выставили на аукцион, но выселять жильцов нуждающихся в жилье без предоставления альтернативы незаконно.
Купить квартиру с обременением банка без риска поможет специалист по недвижимости.
Как купить квартиру в другом городе без проблем
Необходимость купить жилье в другом городе может быть вызвана сменой работы, особенностями ведения бизнеса, ситуацией в стране или регионе. Чтобы самостоятельно и без риска провести такую сделку, необходимо выделить время, изучить стоимость недвижимости в регионе, приехать в город для просмотра вариантов и оформления документов. Чтобы без риска и потери времени купить жилье в другом городе, обратитесь за помощью в агентство недвижимости, которое имеет филиалы или сотрудников в разных регионах. Как правило, такие деловые связи существуют между членами Российской гильдии риэлторов или членами специально созданных профессиональных деловых сообществ.
Как купить жилье в ипотеку
Ипотеку, или кредит под залог недвижимости, можно использовать как для покупки новостроек, так и вторичного жилья. По сравнению со сделкой купли продажи, в которой участвуют двое - продавец и покупатель - в ипотеке задействуется третья сторона - банк.
Порядок ипотечной сделки:
- Заемщик подтверждает свою платежеспособность.
- Выбирает квартиру, которая соответствует его требованиям к площади, этажу, отделке и подходит по цене.
- Подает документы на квартиру в банк.
- Банк рассматривает заявку и предоставленный пакет документов, в случае одобрения выдает кредит.
При оформлении ипотеки на новостройку застройщик обычно предлагает готовые программы и схемы кредитования от партнеров. Вы можете воспользоваться одной из них, что сэкономит время, или обратиться в другую кредитную организацию. При покупке вторичной недвижимости в ипотеку кредитора необходимо искать самостоятельно.
Существует ряд стандартных и индивидуальных условий, которые банки выдвигают к заемщикам. К стандартным критериям оценки относят:
▪ гражданство РФ;
▪ возраст от 20-21 год в момент оформления договора и до 65-75 лет в момент погашения долга;
▪ рабочий стаж от 6 месяцев;
▪ уровень дохода, который, помимо основных расходов семьи, позволит регулярно погашать займ, проценты по нему.
В некоторых банках выдают кредиты клиентам младше 21 года, со средним и низким уровнем официального дохода. Например, Сбербанк и Транскапиталбанк предоставляют своим клиентам возможность погашать займ до 75 лет, а Совкомбанк - до 85 лет. Лояльные условия оценки заемщиков обычно действуют на ипотечные программы с менее выгодными условиями: с коротким периодом кредитования, большим первым взносом и переплатой.
Чтобы подать заявку на получение ипотечного займа необходимо написать заявление по форме банка и передать на проверку документы:
📜 копии паспорта и идентификационного кода;
📜 справку о доходах и копию трудовой книжки;
📜 аналогичные документы созаемщиков, при условии их привлечения к сделке.
Если в качестве первого взноса планируется использовать сертификат материнского капитала или накопления по военной ипотеке, в банк передают соответствующие сертификаты и выписки со счета. Перечень документов может отличаться, точный список выдадут сотрудники банка.
Популярные вопросы по ипотечному кредитованию
Оформят ли ипотеку с плохой кредитной историей ?
Выдавая кредит под залог недвижимости банки рискуют меньше: если заемщик не сможет или откажется погашать ипотеку, жилье можно реализовать и компенсировать издержки. Поэтому многие банки оформляют ипотеку клиентам с плохой кредитной историей, в особенности если в прошлом нарушения кредитного договора были несущественными: заемщик задержал выплаты на несколько месяцев, долго не погашал долг окончательно или нарушения были допущены 5-10 лет назад и больше.
Если банк все же учитывает кредитную историю, он может дополнительно снизить свои риски и предложить займ на менее выгодных условиях: на короткий срок, под высокий процент, увеличить сумму первого взноса,потребовать дополнительное гарантийное обеспечение со стороны созаемщиков.
Что делать если работаешь неофициально ?
Чтобы подтвердить платежеспособность клиента, кредитор запрашивает справку о доходах, которая может быть оформлена по форме 2-НДФЛ, декларацию о доходах ЧП или справку по форме банка. Справки 2-НДФЛ выдают работодатели, чьи сотрудники официально трудоустроены. Поэтому, если вы работаете неофициально, обратитесь в банк, который не требует официального подтверждения о размере заработной платы.
Чтобы увеличить свои шансы на кредит, при заполнении справки по форме банка укажите все источники дохода: проценты с депозитов, ценных бумаг, отчисления с аренды, алименты. В большинстве случаев, ипотечный кредит без справки о доходах оформляют на короткий срок и увеличиваю переплату на 0,5-0,7% и больше.
Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса ?
Чтобы понять почему большинство ипотечных программ на рынке предполагают внесение первого взноса в размере от 10 до 50%, рассмотрим риски самого кредитора. Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется, поэтому выдавая займ по ипотечной программе банки стараются получить дополнительную страховку на случай изменения рыночной стоимости объекта. Для этой цели и требуется первоначальный взнос. При такой системе ипотека в любом случае будет выгодна банку, потому что залоговая стоимость объекта будет выше, чем сумма ипотеки.
Для примера рассмотрим два случая: в одном банк выдал кредит на недвижимость без первого взноса, в другом - поставил заемщику условие - заплатить сразу 20% от стоимости.
| Взнос 0% | Взнос 20% или 400 000 рублей | |
|---|---|---|
| Стоимость квартиры | 2 000 000 рублей | 2 000 000 рублей |
| Срок кредитования | 5 лет | 5 лет |
| Итоговый размер ссуды | 2 000 000 рублей | 1 600 000 рублей |
| Ситуация | Заемщик перестал погашать займ. Банк продает залоговую недвижимость, но ее рыночная стоимость упала до 1 700 000 рублей. | |
| Вывод | За долги кредитор продает залог, возвращает не полную сумму выданных средств и терпит убытки. | Чтобы быстро реализовать залог, банк продает квартиру со скидкой - за 1 600 000 рублей. Эта сумма покрывает тело займа. По итогам сделки банк получил доход в виде уплаченных заемщиком процентов. |
Несмотря на существующие риски, некоторые банки предлагают специальные программы кредитования без первого взноса. Обычно, такие предложения предполагают покупку жилья, стоимость которого с большой долей вероятности не снизится, а наоборот вырастет. К таким объектам относятся новостройки и недвижимость бизнес-класса.
Для заемщика существует несколько способов оформить ипотеку без денег , среди них привлечение материнского капитала и дополнительное оформление потребительского кредита.
Способ 1. Взять потребительский кредит на сумму первоначального взноса по ипотеке.
В итоге вы оформите два кредита, увеличите ежемесячный платеж и общую переплату, но такая схема позволяет улучшить жилищные условия уже сейчас. Для наглядности, приведем примерные расчеты для покупки квартиры стоимостью 2 миллиона рублей по такой схеме. По условиям ипотечной программы первый взнос составляет 10% или 200 000 рублей:
| Ипотека | Потребкредит | Общие значения | |
|---|---|---|---|
| Сумма кредита | За вычетом первого взноса 1 800 000 рублей | 200 000 рублей | 2 миллиона рублей |
| Период погашения | 15 лет | 3 года | 15 лет |
| Ставка | 11% | 18,5% | |
| Ежемесячный взнос | 20 459 рублей | 7 280 рублей | Первые 3 года - 27 739 рублей; следующие 12 лет - 20 459 рублей. |
| Переплата за весь срок | 1 882 574 рубля | 62 107 рублей | 1 944 681 рубль |
Если вы хотите воспользоваться такой схемой, брать потребкредит следует после оформления ипотеки. Во-первых, банк может не одобрить выдачу ипотечного займа и вы возьмете кредит зря. Во-вторых, при рассмотрении заявки банк будет проверять кредитную историю и потребительский кредит может стать поводом для отказа.
Чтобы купить жилье по схеме ипотека+потребительский кредит, следуйте алгоритму:
- Подайте заявку и необходимый пакет документов на ипотеку.
- Если заявку одобрят, у вас будет 60-90 дней, чтобы оформить ипотечный договор. За это время можно взять потребкредит в другом банке.
- Заключите ипотечный договор, в качестве первого взноса переведите кредитные средства.
Способ 2. Используйте сертификаты господдержки и другие субсидии, чтобы взять жилье в ипотеку.
В таком случае также нет необходимости копить деньги для оплаты первого взноса - необходимая сумма поступит со счетов государственных организаций. К программам госпомощи по улучшению жилищных условий относится военная ипотека, материнский капитал, молодая семья и другие субсидии. Подробнее о каждой из них расскажем ниже в соответствующих разделах.
Можно ли купить квартиру с непогашенной ипотекой ?
Наличие невыплаченного займа увеличивает кредитную нагрузку на клиента. Если общая сумма ежемесячных платежей по действующим и новому кредиту превышает 50% от дохода, шансы получить одобрение снижаются. Но, если платежеспособность клиента высокая и он не нарушает условий кредитования, банки могут выдавать дополнительные кредиты при уже существующих займах.
Что делать если не дают ипотеку ?
Отказ кредитора свидетельствует о том, что вы не подтвердили свою платежеспособность. Чтобы в конечном итоге получить займ под залог недвижимости, используйте наши советы:
🔹 предоставьте все документы - в том числе и дополнительные справки и выписки, которые потребует банк;
🔹 повысьте уровень расчетной платежеспособности - укажите дополнительные источники дохода или привлеките созаемщиков, ваши доходы будут объединены в один при расчете условий ипотеки;
🔹 пересмотрите условия ипотечной программы - при увеличении размера первого взноса, общей переплаты и уменьшении периода погашения займа кредитор может одобрить заявку;
🔹 будьте готовы к диалогу с кредитором - укажите верные контактные данные и будьте на связи, возможно, сотрудники банка могут звонить, чтобы уточнить и перепроверить детали;
🔹 обратитесь в другой банк - последовательно подавайте заявки в разные кредитные организации, так вы увеличите шансы на одобрение и получите возможность выбора.
Нередко причиной отказа становятся ошибки и неточности при заполнении заявления и сборе документов. Чтобы исключить такую ситуацию, тщательно изучите требования банка, перепроверьте все бумаги перед подачей, предоставьте полную и правдивую информацию. Сделать это можно самостоятельно или с помощью специалиста по кредитам, который подскажет, на чем акцентировать внимание, увеличит ваши шансы на одобрение заявки и может со 100% гарантией исключить отказ из-за ошибок.
Можно ли получить кредит с маленькой зарплатой ?
Если общая сумма доходов заемщика превышает сумму ежемесячного платежа не более чем на 50%, в большинстве банков ипотеку не оформят. Если зарплата, которая указана в справке НДФЛ, недостаточна для оформления займа, укажите все дополнительные источники дохода в справке по форме банка, или привлеките к сделке созаемщиков. Их доход будет учитываться при оценке платежеспособности заемщика. Также, можно попробовать получить кредит под залог имеющегося жилья .
Как купить жилье студенту, если нет денег ?
Для решения этого вопроса стоит обратить внимание на предложения банков, которые готовы оформить ипотеку лицам от 18 лет на основе минимального количества документов. Чтобы увеличить шансы на одобрение заявки, стоит привлечь созаемщиков - родителей или других родственников. Молодая семья студентов с ребенком попадает под категорию льготников и может рассчитывать материнский капитал от государства.
Льготные программы для покупки жилья
Материнский капитал
В качестве первоначального взноса, ипотеку можно оформить через материнский капитал - государственную поддержку для семей с детьми, эта же помощь положена матери-одиночке . По условиям программы можно получить сертификат на сумму более 450 000 рублей, сертификат можно использовать только на улучшение жилищных условий, обучение детей и пенсию мамы. Чтобы узнать, можете ли вы получить господдержку и в каком размере, обратитесь в Пенсионный фонд лично или через сайт . Чтобы онлайн записаться к специалисту и получить выписку, следуйте инструкции:
- Зайдите в раздел “Электронные услуги без регистрации”;
- после - в раздел “Заказ справок и документов”;
- введите личные данные в форму и нажмите “Продолжить”;
- в таблице выберите строку “Справка о сумме материнского капитала” и нажмите “Продолжить”;
- в календаре выберите удобный день для визита;
- получите оповещение, где написано число, время приема, адрес, по которому расположено отделение Пенсионного фонда и контактный номер телефона.
Как купить квартиру на материнский капитал : пошаговая инструкция
🔻 Подпишите с банком ипотечный договор, в котором укажите, что первый взнос будет выплачен за мат капитал .
🔻 Чтобы Пенсионный фонд перевел средства для оплаты первого взноса по ипотеке, соберите и подайте пакет документов: заявление установленного образца, копию паспорта, СНИЛС и оригинал сертификата, копию ипотечного договора, заверенное нотариусом обязательство оформить ипотечное жилье в общую собственность всех членов семьи, справку из БТИ о соответствии выбранного жилья техническим нормам.
🔻 После передачи документов в ПФР, ПФР рассматривает пакет документов 30 дней, и если принимает положительное решение, то деньги перечисляются в течение 10 дней.
Внимание! Материнский капитал нельзя получить наличными на руки, Пенсионный фонд переводит средства только на счет банка при покупке или приобретении жилья в ипотеку.
Военная ипотека
Воспользоваться льготной программой “Военная ипотека” могут военнослужащие, которые участвовали в программе НИС и отслужили 3 года. По условиям господдержки, им выделяется фиксированная сумма на покрытие первого взноса и на погашение ежемесячных платежей по займу. Программа работает так:
- При зачислении на службу все военные становятся участниками накопительно-ипотечной системы (НИС)
- Ежемесячно на протяжении трех лет государство переводит утвержденную сумму на счет участника НИС.
Субсидии для сотрудников бюджетной сферы
Поддержку государства для улучшении жилищных условий получают работники бюджетной сферы, молодые ученые и молодые специалисты. Чтобы получить такую возможность, бюджетники и молодые ученые должны отработать по специальности более 10 лет и предъявить заключение комиссии о том, что они нуждаются в улучшении жилищных условий. На право получить субсидию их выдвигает руководство. Условия льготного кредитования молодых специалистов варьируются в зависимости от региона, но, в большинстве случаев, государственная помощь предоставляется при условии работы по распределению.
Помощь для улучшения жилищных условий многодетных и молодых семей
Господдержка выделяется для переселения из аварийных домов, или расширения жилой площади, если на одного человека в квартире приходится меньше установленной в регионе минимальной площади жилья. Молодые семьи могут получить субсидии в виде единоразовой суммы, рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке или льготный ипотечный займ от жилого фонда.
Категории граждан, которые попадают в категорию льготников и условия государственного субсидирования в разных регионах отличаются. Список необходимых документов и доступные программы можно узнать у сотрудника выбранного банка.
Что такое налоговый вычет и как им воспользоваться
Если вы работаете официально и платите подоходный налог, при покупке квартиры или другого жилья вы можете получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости недвижимости, но не более 260000 рублей. Так, за год вы вправе вернуть подоходный налог - 13% от официальной зарплаты. Производить возврат можно на протяжении нескольких лет, пока сумма налогового вычета не будет компенсирована в полном объеме.
Чтобы получить компенсацию подайте в налоговую инспекцию заявление на возврат налога и следующие документы:📕 копию паспорта;
📕 декларацию 3-НДФЛ, справку 2-НДФЛ;
📕 документ, который подтверждает сумму, потраченную на покупку недвижимости: платежные поручения, расписки;
📕 договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
📕 свидетельство о государственной регистрации права собственности;
📕 акт приема-передачи квартиры;
📕 кредитный договор и справку об удержанных процентах, если оформили ипотеку.
В целом, существует множество способов купить квартиру: выбрать объект в новостройке или на вторичном рынке, у собственника, застройщика, посредника, на торгах, оплатить всю сумму полностью, воспользоваться программой рассрочки, ипотеки или одной из социальных субсидий. Каждая сделка будет иметь свои особенности и преимущества в каждом конкретном случае. Чтобы правильно оценить все возможные риски и выбрать самый оптимальный вариант для улучшения жилищных условий, обратитесь за помощью к профессионалам в сфере недвижимости.
04.12.19 20 504 42
Аргументы читателей Т-Ж
По данным опроса , 52% россиян хотели бы вложить накопленные деньги в недвижимость.
Анна Докучаева
следила за дискуссией
Среди читателей Т-Ж не утихают споры о том, имеет ли эта инвестидея право на жизнь. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку.
👍 За: вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если совсем не разбираетесь в этом вопросе
Анна Бессонова хочет купить квартиру за границей
Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость - 1 650 000 Р , первоначальный взнос - 650 000 Р . Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 000 Р , а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.
Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать. Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.
В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.
Имеющиеся квартиры - это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время.
👎 Против: недвижимость - слишком сложный объект инвестирования
Никита Попков разложил все по полочкам
Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция - это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, - это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции - это активы.
Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.
Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов. В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения. То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример - апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити». В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.
На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.
Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале - за границей. Потенциально - отдать потом детям.
👍 За: квартиры в хороших районах всегда будут пользоваться спросом
Maksim Tcepelev следит за трендами
Недвижимость - один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире - легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия - зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит - посмотрите на нашу историю за последние лет 30.
На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Можно получать и 12-15%, но нужно знать места.
Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5-6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом.
👎 Против: вы потратите на квартиру больше, чем на ней заработаете
Забавляют люди, которые думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн. Сдают ее так, чтобы 30 000 Р за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через 10. И я уже не говорю про какие-то инвестиции в валютные облигации, ПИФы, ETF и прочее.
Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в 1990-е и 2000-е.
Отдадите детям? Они ее просто продадут - и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей - научитесь инвестировать.
👍 За: цены на недвижимость продолжают расти
Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 Р . Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад. В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже. Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.
Наконец, на днях сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. В кризис на пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?
Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил - и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо.
👎 Против: стоимость квартиры может и упасть
У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут.
При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции.
👍 За: никто не заберет вашу недвижимость
Maksim Shanaev убежден, что квартира - это навсегда
Квартиры отбирали лишь однажды - в 1917 году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности - не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, - это вряд ли.
👎 Против: на самом деле вы можете лишиться квартиры в любой момент
Viacheslav Ivanenkov знает, как отбирают недвижимость
Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.
Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем. Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников - независимо от длины цепочки продаж - может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.
Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года - оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры.
👍 За: вы всегда можете продать недвижимость и получить реальные деньги
Алексей Вдовин верит в светлое будущее
Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли - и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.
А недвижимость - это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.
Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет.
👎 Против: квартира может перестать приносить доход
Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости - когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.
Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась - то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции.
Загрузка...
