Где найти список аккредитованных застройщиков, с которыми работает Сбербанк? Партнеры сбербанка по ипотечному кредитованию Список аккредитованных объектов недвижимости сбербанк

Мне подсказали, что квартиру надо покупать только у тех застройщиков, которые аккредитованные банками.
Поскольку метим на Сбербанк, то и интересуют застройщики, которых аккредитовал Сбербанка, и с которыми можно работать.
Где найти список таких партнеров Сбербанка, которые строят жилье эконом-класса на территории Москвы и Московской области?

Неля, во-первых, у вас неверная информация - вы можете приобретать квартиру в любом доме, то есть как у аккредитованного банком застройщика, так и нет. Единственное отличие - если застройщик ещё не аккредитован Сбербанком, то срок рассмотрения вашей заявки на кредит увеличится, так как потребуется время на проверку застройщика. Кстати, это довольно удобно для вас, так как у вас уже отпадёт риск купить квартиру у мошенников.
Во-вторых, список аккредитованных застройщиков можно скачать на сайте Сбербанка. Перейдите по ссылке , найдите в правой части окна подраздел специальные возможности и там скачайте Список объектов недвижимости, строящихся/построенных с участием кредитных средств ОАО «Сбербанк России».

Где найти список аккредитованных застройщиков, с которыми работает Сбербанк?

Странно, что Вам подсказали о аккредитованных застройщиках, но не дали их контакты. Прежде чем оформлять ипотеку, надо узнать а подходят ли Вам цены застройщиков или может выгоднее взять кредит в другом банке на покупку квартиры у других застройщиков. Списки наверняка есть и в отделениях Сбербанка.

Где найти список аккредитованных застройщиков, с которыми работает Сбербанк?

Уважаемая Неля!

Список аккредитованных партнеров Сбербанка - застройщиков, страховых компаний, оценщиков можно найти на официальном сайте данного банка, а также взять в любом его отделении, где есть отдел кредитования. Еще хочу уточнить, что данной информации можно доверять, даже если Вы возьмете кредит в другом банке. Сбербанк выставляет высокие требования к своим партнерам, поэтому их отличает надежность, проверенность, высокая репутация и длительный срок работы на рынке.

Где найти список аккредитованных застройщиков, с которыми работает Сбербанк?

10 мар 2012, 08:08

Где найти список аккредитованных Сбербанком застройщиков для приобретения первичного жилья в г Краснодаре

Где найти список аккредитованных застройщиков, с которыми работает Сбербанк?

10 мар 2012, 10:32

Уважаемая Владимировна.

Вверху страницы в разделе регионы вместо Москвы найдите Краснодарский край, и там можете скачать список акредитованных застройщиков.

Большинство россиян к выбору квартиры и подрядчика стали подходить осознанно. В Москве строительные компании, аккредитованные Центральным банком России, вызывают больше доверия у инвесторов. Проверенные организации, которые не первый год на строительном рынке, без просрочки сдают объекты, выявленные изъяны в жилых помещениях оперативно устраняют, успешно проходят аккредитацию в фин. учреждении. Репутацию конкретного застройщика ему проверить легче, чем покупателю, впервые приобретающему недвижимость. Чтобы минимизировать риски клиентов и кредитора при покупке квартир в ипотеку, создан реестр аккредитованных Сбербанком застройщиков в Москве.

Особенности процедуры

Организация проходит необходимую проверку, чтобы получить документальное подтверждение соответствия установленным стандартам. После этого банк сможет выдавать клиентам кредиты на покупку недвижимости у этого застройщика. Аккредитация считается показателем надежности компаний, деятельность которых пристально изучена и одобрена специальной комиссией. Приобретение жилья на средства ипотечного кредитования для покупателя является рискованной сделкой. Проверка строительных организаций эти риски минимизирует и является гарантом безопасности покупки. Многие организации сотрудничают в этом плане со Сбербанком.

Как застройщики получают аккредитацию

На онлайн-сервисе для «ДомКлик» (специальный портал Сбербанка для приобретения квартир в ипотеку) девелопер подает заявку на подтверждение качественных показателей возводимых объектов. По итогам проверок учредительной и разрешительной документации, правовой экспертизы устанавливается или подтверждается их соответствия Госстандарта. Процедура проводится поэтапно:

• заявленные организации проверяются на финансовую стабильность и надежность.
• изучаются репутации, истории деятельности, ранее построенные и сданные в эксплуатацию объекты, отзывы клиентов, покупавших у компании жилье;
• проводится аудит возводимых объектов (непосредственно изучаются объекты, которые подрядчик строит сейчас).

Аудиторские службы в обязательном порядке проверяют:

• наличие у подрядчика прав собственности на земельный участок и официального разрешения на возведение жилого комплекса;
• состояние проектной документации;
• инвесторы строительства.

Читайте также: Строительная компания «Сетл Сити»: репутация и отзывы

Объекты, которые только начали взводить(на стадии котлованов), Сбербанком не аккредитуются.

Преимущественные аспекты

На начальном этапе возведения жилых домов стоимость квартир ниже, и процент Сбербанка на аккредитованные новостройки будет меньше, если оформить ипотеку в этом учреждении. Банк является партнером таких застройщиков и претендует на процент от прибыли, поэтому непосредственно заинтересован в соблюдении сроков сдачи объектов и в том, чтобы жилые дома исправно эксплуатировались весь период погашения ипотеки. Здесь интересы ЦБ РФ и заемщиков совпадают.

Главные преимущества покупки жилья в аккредитованных новостройках:

• снижены процентные ставки (меньше переплата и срок погашения);
• быстрее одобряется кредит (не придется проверять подрядчика);

наличие и гарантия своевременного введения жилья в эксплуатацию. Для строительных компаний наличие аккредитации не менее важно: без нее динамика продаж недвижимости и инвестиционных вложений замедляются. Но созданный на сервисе реестр аккредитованных организаций не является способом ограничения прав покупателей.

Обратите внимание! При оформлении договора ипотечного кредитования банк не имеет права навязывать клиенту конкретного аккредитованного им девелопера. При желании покупатель может приобрести жилье у другой компании, но уже без дополнительных льгот.

Как найти перечень проверенных застройщиков Сбербанка

Раньше список новостроек, аккредитованных на территории Российской федерации, размещался на сайте ЦБ РФ. Сегодня существует специальный портал «ДомКлик», где можно выбрать подходящую недвижимость, предварительно рассчитать стоимость ежемесячных платежей и общей переплаты, чтобы осознанно выбрать выгодное предложение в аккредитованных Сбербанком новостройках Москвы или подобрать другой вариант. Для этого клиенту потребуется регистрация на сайте финансового учреждения. После входа в личный кабинет можно ознакомиться с предложениями.

Читайте также: Цены на квартиры в новостройках Москвы от застройщика: 100% гарантии или подвох?

Условия ипотечного кредитования

Сбербанком разработана программа лояльности для приобретения квартир в аккредитованных комплексах со сниженной процентной ставкой и дополнительными условиями:

• от 9,5% годовая ставка;
• размер минимальной суммы 300 000 руб.;
• ограничение максимальной выплаты до 85% от стоимости жилплощади;
• максимальный срок погашения 30 лет;
• материнский капитал;
• дополнительные требования (выдвигаются кредитором при покупке квартир в неаккредитованных комплексах) не предъявляются.

На сайте банка представлена промоакция для оформления ипотечных кредитов на льготных условиях. Детали можно узнать по ссылке: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project

Здесь же поэтапно расписана процедура подачи заявки на оформление ипотеки в Сбербанке от застройщика, в процессе которой клиенту предоставляется возможность ознакомиться с базой проверенных компаний, выбрать оптимальный вариант жилплощади и заключить сделку.

Всего на сайте представлены свыше 300 аккредитованных жилищных комплекса в Москве, возводимых 88 подрядчиками. С их перечнем можно ознакомиться, перейдя по вкладке «Застройщик». В базе имеются карты описания всех объектов и сведения о девелоперах.

Важно знать! На портале Novostroy.ru размещен специальный каталог с определением рейтинга большинства из этих организаций. Здесь собрана информация о степени надежности известных строительных компаний, динамике их развития.

Возглавляют список проверенные партнеры, которые сотрудничают со Сбербанком много лет, имеют провереннуюрепутацию на рынке, стабильную финансовую базу, отличаются качеством выполненных услуг и высоким потенциалом развития.

На сайте «ДомКлик» можно узнать необходимую информацию о подрядчиках и возводимых ими жилых комплексах, сроках сдачи и акционных предложениях. Некоторые компании, например, часто предлагают покупателям дополнительные скидки на на приобретение квартир при условии погашения ипотеки до 12 лет. Список возводимых объектов, в которых можно купить жилье по такой акции, представлен на сервисе «ДомКлик» во вкладке «Скидка от застройщика». В карте описания объектов указаны ее размеры и сроки сдачи объектов.

Внимание! С 25.06 по31.08.2018 г. «ДомКлик» совместно с партнерами проводит очередную акцию «Скидка от застройщика». Строительные организации предоставляют специальные ставки от 1% до 2% клиентам Сбербанка, покупающим квартиры в новостройках при помощи онлайн-сервиса.

Чтобы стать участником акции покупателю необходимо:

• получить одобрение ипотеки банком на сайте;
• выбрать квартиру в одном из предложенных комплексов;
• уточнить у менеджера подрядчика номер выбранного жилья;
• до 31.08.2018 (включительно) подписать договор о долевом участии со строительной компанией.

Последние несколько лет аккредитованные застройщики Сбербанка в Москве вызывают все больше доверия у обычных дольщиков. Считается, что с такими строительными компаниями безопасно работать, а вероятность банкротства или несвоевременной сдачи объекта минимальна. Так ли это на самом деле? В чем суть аккредитации, и как застройщики могут ее получить? Для чего это необходимо, и какие риски поджидают покупателей недвижимости в 2017 году? Рассмотрим эти моменты подробнее.

Банковская аккредитация представляет собой комплексную проверку строительной компании на факт законности ведения деятельности, а также перспективности своевременной сдачи возводимых объектов. По сути, это своеобразный «фейс контроль», исключающий появление на рынке неблагонадежных застройщиков. Известно, что покупка недвижимости привлечением ипотечного кредита несет большие риски для покупателя. Задача банковской аккредитации свести эти риски к минимуму, обеспечить безопасность сделки.

Суть аккредитации застройщика в банке

Сущность аккредитации можно выразить в простой схеме. Подрядная организация проходит необходимые проверки, и получает аккредитацию, после чего банки без проблем выдают ипотечные кредиты его клиентам для покупки недвижимости. Получается, что аккредитация выступает в роли индикатора надежности строительной компании, которая досконально изучена и одобрена банковским учреждением.

Многие строительные компании выбирают Сбербанк, но это не обязательно. Застройщик вправе пройти проверку в том финансовом учреждении, которое предлагает лучшие условия кредитования и более лояльные условия проверки. При этом в каждом банке действуют свои правила в отношении аккредитации той или иной строительной компании - они устанавливаются индивидуально.

В процессе деятельности застройщик должен соблюдать нормы и требования ФЗ №214, касающегося долевого строительства многоквартирных объектов, иметь достаточный опыт работы и хорошую репутацию. Сделанные ранее объекты должны быть переданы своевременно.

В 2017 году аккредитацию в Сбербанке прошли следующие застройщики Москвы:

• Монолит Капитал Строй (ЖК «Резиденция Замоскворечье»).
• ТБ-Инвест (ЖК «Калипсо-1»).
• ДСК-1 (ЖК «Град Московский»).
• ЛСР (ЖК «Сакраменто»).
• Нью-Кармел (ЖК «Академика»).
• VR Group (ЖК «Саввинские пруды»).
• БЭСТКОН (ЖК «Сколов Бор»).
• Лидер Инвест (Дом на Самарской).
• Промстройинвест М (Дом на улице Мельникова).
• ИнвестРегионСтрой (ЖК “Мое Пушкино”) и другие.

Как застройщик получает аккредитацию?

Процедура аккредитации проходит в два этапа:

1. Строительная компания проверяется на финансовую устойчивость и надежность. На этом этапе изучается репутации претендента, история его деятельности, уже построенные и переданные в эксплуатацию объекты. Берутся во внимание отзывы покупателей, которые сотрудничали с застройщиком ранее.

Финансовая устойчивость проверяется после сбора и анализа информации, полученной из различных источников. Здесь анализируются следующие данные:

• О руководителях и контролирующих субъектах.
• О наличии долгов перед ФНС.
• О фактах участия застройщика в судебных разбирательствах.
• О риске банкротства или ликвидации организации.
• О состоянии финансовых отчетов и бухбаланса.
• О вынесенных в отношении застройщика судебных решениях.

После анализа финансовой отчетности делаются выводы о стабильности строительной компании. При этом сама организация для получения аккредитации в Сбербанке или другом финансовом учреждении не должна иметь сбоев в работе в течение последних двух лет. Одним из условий успешного прохождения проверки является наличие «портфолио», где будет отражено не меньше 2-х переданных в эксплуатацию сооружений.

1. Аудит возводимой недвижимости. На этом этапе проверяется сам объект, который строит компания. Аккредитация осуществляется по итогам ряда проверок - разрешительных документов, учредительных бумаг, а также правовой экспертизы. Отдельное внимание уделяется следующим документам:

• Разрешение на возведение жилого здания.
• Право собственности на земельный надел, где ведется строительство (это может быть договор аренды).
• Наличие проекта и его правильное оформление.
• Учредительные бумаги компании.
• Свидетельство о госрегистрации.
• Выписка из ЕГРЮЛ и другие документы.

По решению банка к проверяемой стороне могут предъявляться дополнительные требования для прохождения аккредитации. Так, некоторые финансовые учреждения проверяют правильность подключения сооружения к инженерным сетям. Некоторые более «мелкие» банки требуют наличия аккредитации в крупных финансовых учреждениях.

Чтобы избежать сложностей с аккредитацией, строительные компании часто обращаются к посредникам, помогающим в вопросе подготовки необходимых бумаг и успешного прохождения проверки.

Зачем она нужна?

Аккредитация застройщиков - мера, которая полена банкам и непосредственно строительным компаниям. Финансовые учреждения, которые занимаются проверкой, продвигают среди клиентов услугу ипотечного кредитования на выгодных условиях и по доступной цене. В свою очередь, застройщики быстрее продают недвижимость в строящемся объекте.

Аккредитация выгодна и покупателям недвижимости (дольщикам). Известно, что стоимость квартиры в объекте, который находится на этапе строительства, ниже. При этом кредитные организации редко выдают ипотеку под такое жилье. Другое дело, если строительная компания досконально проверена и имеет аккредитацию. В такой ситуации клиент банка может рассчитывать на получение ипотеки на более выгодных условиях - с меньшей процентной ставкой или более низким первоначальным взносом. Здесь многое зависит от схемы, по которой продается жилье.

Так, если здание находится на начальном этапе строительства и построено только 1-2 этажа, кредитная организация вправе требовать дополнительного обеспечения (кроме объекта сделки). Наиболее выгодные условия по ипотеке удается получить, если строительство ведется с привлечением кредитных средств этого финансового учреждения.

Получается, что аккредитация застройщика в Сбербанке или другом финансовом учреждении выгодна трем сторонам сделки - покупателю недвижимости (дольщикам), финансовым организациям (банкам) и строительным компаниям.

Стоит отметить, что кредитная структура не имеет права навязывать клиенту по договору ипотечного кредита какого-либо определенного застройщика, прошедшего аккредитацию. Если человек планирует приобрести недвижимость у другой строительной компании, банк не вправе препятствовать этому. Единственно, что ипотека будет оформляться на общих условиях, без предоставления дополнительных льгот.

Дает ли аккредитация полную уверенность в надежности застройщика?

На фоне сказанного возникает вопрос, может ли покупатель недвижимости быть на 100% уверен в строительной компании, если она прошла аккредитацию в крупном банке. Чтобы ответить на вопрос, необходимо вспомнить, что проверка - сложный комплекс мероприятий, направленных на детальный аудит работы компании за последние месяцы или даже годы. На полную проверку уходит от одного до трех месяцев.

В процессе анализа учитываются все финансовые аспекты деятельности организации, данные с открытых источников и сайтов, учитываются рейтинги и прочие аспекты. Главным требованием получения аккредитации в Сбербанке является ведение деятельности в строгом соответствии с ФЗ №214. Одобрение свидетельствует о том, что банк уверен в надежности вложений. Для покупателя это главный критерий при выборе застройщика.

Если строительная компания аккредитована сразу в нескольких банковских организациях, шанс оказаться обманутым в случае сотрудничества ниже. Чем больше финансовых учреждений проверило застройщика, тем он надежнее, и тем выше приток клиентов. Кроме того, оформление ипотеки проходит быстрое в том банке, который занимался аккредитацией недвижимости.

Несмотря на сказанное выше, аккредитация застройщика не является 100% гарантией надежности. Если кредитная организация выступает в роли соинвестора, в процессе проверки она закрывает глаза на многие недочеты. В результате риски дольщика возрастают.

Но отсутствие аккредитации - не всегда минус. Это не означает, что с застройщиком нельзя иметь дело. Вполне возможно, он только вышел на рынок и еще не успел пройти необходимые процедуры из-за ряда технических сложностей на начальном этапе.

Если компания давно работает, но при этом не имеет аккредитации банка, это должно вызвать подозрение. С большой вероятностью финансовые учреждения не доверяют такому застройщику из-за наличия ряда проблем или неблагополучной истории в прошлом. С такой организацией лучше не сотрудничать из-за рисков оказаться у «разбитого корыта» по причине несвоевременно достроенного объекта.

Риски

Несмотря на риски, которые имеют место при инвестиции в объекты на этапе строительства, банки активно вкладывают деньги в эту сферу. При этом учредители застройщиков подвергаются всесторонней проверке и предъявляют полный пакет информации - свидетельство, подтверждающее право на землю, разрешение на возведение объекта, проектную документацию и другие бумаги.

Риски инвестирования минимальны из-за глубокой проверки кредитоспособности юрлица. Проверку проводят специальные службы, которые детально изучают деятельность застройщика, а при положительном прогнозе сами предлагают сотрудничество. Наибольшим спросом пользуются перспективные проекты, которые с большой вероятностью окупятся и принесут прибыль. Но для получения финансовой поддержки компания должна зарекомендовать себя на рынке.

Итогом успешной деятельности подрядной организации является своевременная передача объекта в пользование клиентам. При этом жильцы въезжают в квартиры и получают свидетельства о собственности.

Главный риск заключается в возможном замораживании строительства объекта и невозможности его передачи в эксплуатацию. В этом случае вложенные средства не возвращаются и остаются в подвешенном состоянии. Продать недвижимость в недостроенном доме намного труднее. Также не всегда удается найти инвесторов, готовых закончить работу. Такое сооружение может надолго «зависнуть», а впоследствии на нем появляются разрушения, требующие устранения.

Итоги

Преимущества аккредитации застройщиков в Сбербанке неоспоримы. Квартиры на начальном этапе возведения объекта имеют меньшую цену, а процент кредита при оформлении в этом финансовом учреждении будет ниже. Кроме того, банки является партнерами строительных компаний, и претендуют на процент прибыли. Следовательно, они заинтересованы в своевременной сдаче объекта.

На сегодняшний день ипотечный заем, оформленный в одном из российских банков, считается максимально доступным из существующих вариантов улучшения имеющихся жилищных условий. Российский рынок ипотечного кредитования активно развивается и с каждым годом становится все более цивилизованным. К примеру, на уровне федерального законодательства разрабатываются меры, способствующие надежной защите заемщиков и кредитно-финансовых учреждений . В последние годы многие потребители смогли оценить достоинства ипотечного кредитования, выданного в крупнейшем банке РФ — Сбербанк, аккредитованные новостройки которого являются максимально выгодным вариантом для каждого заемщика. Однако, что означает данный термин, знают не все потенциальные заемщики. Именно это и станет темой нашей сегодняшней статьи.

Ипотечный кредит может быть выдан уже на построенный объект и на жилое помещение в здании, которое находится на стадии возведения. Во втором случае предполагается более сложная процедура при оформлении залога, которым выступает приобретаемое имущество. Поскольку кредитором должна быть одобрена выдача ссуды в отношении возводящегося жилого объекта , где заемщик предполагается приобретение квартиры.

Аккредитация застройщиков – это комплексный аудит строительной компании

Аккредитация застройщиков банком – это комплексный аудит компании-застройщика, в частности, проверка правомерности осуществляемой деятельности и анализ перспектив по возведению определенного жилого строения. В процессе аккредитации получается отсеять недостаточно надежных компаний-застройщиков и значительно снизить всевозможные убытки для заемщика, банка и строительной организации .

Регламент аккредитации

Обычно процесс аккредитации включает в себя два основных пункта.

Аудит финансовой надежности компании-застройщика

На данном этапе подвергается проверке репутация строительной организации и ее «деловое досье», число и качество отстроенных и сданных в эксплуатацию жилых объектов . Кроме того, внимательно анализируются отзывы потребителей, купивших недвижимое имущество и опыт партнерских взаимоотношений этого застройщика с остальными кредитными учреждениями.

В процессе аккредитации банком проверяется репутация строительной организации и ее «деловое досье»

Финансовая стабильность и надежность компании-застройщика проверяется на основании проверки актуальных сведений из разных источников, находящихся в свободном доступе. Предположим, данные о лицах, руководящих компанией, и инстанциях, осуществляющих контроль ее деятельности, наличие задолженности по уплате налогов, участие в судебных разбирательствах, состояние бухгалтерской отчетности и баланса , риски закрытия и банкротства, наличие вынесенных судебных постановлений и открытых производств, инициированных ФССП, а также другие моменты.

Так, финансовая отчетность должна подтверждать экономическую устойчивость в срок не менее 2-х лет. Плюсом для строительной компании становится больше двух своевременно отстроенных и сданных в эксплуатацию жилых строений.

Аудит строительного процесса и объектов

Аккредитация возводимой жилой недвижимости осуществляется по результатам общеправовых экспертиз, которые проводится в отношении учредительной документации и соответствующих разрешений , имеющихся у компании-застройщика.

Аккредитация жилой недвижимости осуществляется по результатам общеправовых экспертиз учредительной и разрешительной документации

Обязательно выясняется, имеет ли застройщик :

• свидетельство, подтверждающее права владения и распоряжения земельным участком, где осуществляется строительство (собственность или долгосрочная аренда);
• разрешительная документация на проведение строительных работ по конкретному объекту;
• правильность составления рабочей документации (проект, смета и т.п.).

Помимо этого, финансовым учреждением организуется выезд на строительные площадки, проводится оценка этапов и качества строительного процесса . Это является обязательной частью процесса аккредитации, поскольку в этот момент строительные компании подтверждают «жизнеспособность» проекта.

Следует заметить, что каждым кредитным учреждением могут выдвигаться собственные условия. Допустим, некоторыми кредитно-финансовыми организациями проверяется подключение возводимого объекта к коммуникационным сетям. Какими-то банками (обычно, это не очень крупные организации) может быть затребована непременная аккредитации строительной организации одним (или несколькими) из крупных кредитных учреждений России.

Банком организуется выезд на строительные площадки, где проводится оценка этапов и качества строительства

Выгода аккредитации

Мы говорили ранее, что в аккредитации существуют явные преимущества для всех участников ипотечного договора .

Выгода для заемщика (покупателя недвижимого имущества)

Приобретая объекты недвижимости, аккредитованные Сбербанком или другим крупным кредитно-финансовым учреждением, заемщик получает определенные гарантии в отношении существующих рисков . Кроме всего, зная с какими застройщиками работает Сбербанк, клиенту банка не потребуется самостоятельно проверять благонадежность застройщика.

При покупке жилья у аккредитованного застройщика по ипотечному договору предусмотрены более выгодные условия

Важно и то, что помимо гарантий потенциальный собственник может рассчитывать на более привлекательные условия по кредитному договору :

• покупая недвижимость аккредитованного застройщика, ссуду можно получить без дополнительного обеспечения (поручители, залог);
• в данном случае значительно сокращается время на принятие решения кредитором;
• процентная ставка по ипотеке на аккредитованные стройки Сбербанка гораздо ниже, в сравнении с другими ипотечными продуктами;
• минимальный размер кредита 300 тыс. руб.;
• срок выплаты ипотечного кредита до 30 лет;
• возможно привлечение средств из «Материнского капитала».

Выгода для кредитора

Помимо получения прибыли от финансовой деятельности – получение процентов за выдачу ссуды, банк, осуществив соответствующие проверки застройщика, получает необходимые гарантии, что объект будет сдан в эксплуатацию точно в установленный срок , а иногда и раньше.

При этом, предлагая наиболее выгодные условия по кредитному договору (ипотеке) на приобретение квартиры у аккредитованных застройщиков, финансовая организация расширяет свою клиентскую базу. А это отражается на его репутации и рейтинге.

Аккредитация жилого объекта имеет ряд важных преимуществ для банка и застройщика

Выгода для строительных компаний

Для строительных компаний аккредитация позволяет увеличить продажи – огромное количество потребителей, рассматривающих возможность оформления ипотечного займа, отдают предпочтение именно компаниям, которые входят в список аккредитованных застройщиков Сбербанка.

Аккредитация, в некоторой степени, позволяет решить кадровые вопросы – организации не требуется иметь в штате специалистов по ипотеке, которые заняты привлечением покупателей, продажей жилья и оформлением ипотечных договоров.

Но следует отметить, что аккредитация не дает абсолютной гарантии надежности строительной организации. Предположим, когда финансовое учреждение связано со строительной организацией финансовыми обязательствами (является инвестором), то оно может достаточно снисходительно смотреть на недочеты в работе застройщика, что, естественно, ведет к увеличению рисков для заемщика.

Вывод

В заключение следует сказать, что аккредитованная строительная компания – это надежный застройщик , который уже долгое время работает в сфере жилищного строительства, приобрел отличную репутацию и имеет в своем активе не один введенный в эксплуатацию жилой объект. Застройщиком точно в установленный сдаются объекты и ликвидируются обнаруженные недочеты жилых помещений. Происходит это достаточно оперативно и без разбирательств в суде.

Заемщику следует лично убедиться, что застройщик включен в список аккредитованных застройщиков банка

Помимо этого, кредитно-финансовому учреждению гораздо легче провести аудит репутации конкретного застройщика , чем потребителю, которым впервые приобретается квартира. Вот почему реестр аккредитованных застройщиков и возводимых ими объектов позволяет минимизировать риски при оформлении ипотечного договора.

Но покупателю жилой недвижимости в строящемся доме необходимо понимать, что заявления сотрудников строительной организации, которые касаются аккредитации некоторого объекта несколькими крупными банками, не следует принимать, как установленный факт – целесообразно лично в этом убедиться . Реализовать это можно, обратившись в кредитное учреждение.

Вконтакте

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Для работы анкеты необходимо включить JavaScript в настройках браузера

На чтение 6 мин. Просмотров 98 Опубликовано 09.02.2019

Многие современные россияне, поставив себе цель обзавестись новым жильем, останавливают выбор на покупке квартиры в новостройках. И отправляются за оформлением ипотечного кредитования в Сбербанк. Данный банк уже давно и прочно занимает лидирующие позиции на рынке предоставления услуг подобного вида. Но сбербанковским клиентам стоит узнать и о некоторых нюансах, касающихся ипотеки.

Например, о том, что лучше предпочесть покупку жилья в аккредитованных жилых комплексах, которые предлагает Сбербанк, аккредитованные новостройки являются самыми оптимальными по надежности строящимися объектами. Рынок российского ипотечного кредитования стремительно развивается, банками разрабатываются все более совершенные методы, призванные защитить интересы заемщиков. И одним из таких шагов и является аккредитация строящихся жилых объектов.

Оформление ипотеки на покупку жилья от аккредитованного застройщика — чрезвычайно выгодная услуга

Что такое банковская аккредитация

Ипотека на новостройку является наиболее сложной процедурой кредитования. Усложняется процесс оформления залоговых обязательств (в их роли выступает приобретаемое жилье). Рискует и сама банковская организация, ведь, если заемщик не сможет выполнять взятые на себя обязательства, банк забирает себе залог, то есть строящуюся квартиру.

Но в случае, если дом не будет построен и сдан в эксплуатацию (а такие случае не редкость в современном строительстве), то кредитная организация понесет крупные убытки. Поэтому, в целях обеспечения гарантии и была разработана такая услуга, как аккредитация.

Аккредитация застройщиков предполагает комплексный предварительный аудит конкретной строительной компании с целью дальнейшего с ней сотрудничества.

Аккредитованные застройщики Сбербанка – это те компании, которые успешно прошли все банковские проверки и доказали свою благонадежность как для потенциальных покупателей, так и для финансовых организаций, оформляющих для них займы под покупку недвижимости . Сам процесс аккредитации состоит из двух этапов:

1. Проверка финансовой надежности.
2. Аудит-анализ самого строительного процесса.

Ипотечное кредитование при аккредитации выгодно для всех участников сделки

Аудит надежности застройщика

Данный этап проверок направлен на изучение репутации строительной компании. Учитывается количество сданных в эксплуатацию построенных жилых объектов. Анализируются отзывы людей, купивших там жилье. Проверяются все абсолютно сведения, касающиеся конкретной строительной компании. В частности:

• имеющиеся взаимоотношения компании с иными банками;
• данные о руководителях строительной фирмы;
• сведения из НИ (налоговая инспекция) о выплате налогов, имеющихся штрафов;
• наличие судебных разбирательств;
• данные из других источников о нюансах бухгалтерской отчетности.

Большим плюсом для застройщиков, желающих получить аккредитацию в Сбербанке, становится наличие успешно сданных в эксплуатацию как минимум двух объектах и показатели стабильного финансового положения протяженность от 2 лет.

Проверка строительного процесса

Данный аудит проводится на основе полученных итогов после проведения общеправовых экспертиз. Рассматриваются учредительная и разрешающая бизнес документация. Финансовым учреждением тщательно изучаются и такие аспекты, как:

1. Наличие у застройщика свидетельства на право владения земельного участка, где осуществляется возведение дома.
2. Документация, разрешающая использование земли для застройки крупного жилого объекта.
3. Грамотность составления необходимой рабочей документации.

Также проводится и выездная комиссия от банковского учреждения. На этом этапе анализируется качество этапов проведения самих строительных работ. Сбербанком могут выдвигаться и собственные (иные) условия для подтверждения благонадежности застройщика, например, проводится проверка по коммуникационным сетям .

Перечень предлагаемого к ипотеке жилья от аккредитованных застройщиков можно увидеть на сайте ДомКлик

Преимущества сотрудничества с аккредитованными компаниями

Данная процедура становится полезной и важной, ведь она выгодна для всех участников будущей сделки. Для самого банка, строительной компании и, конечно, для потребителей. Стоит узнать, какие преимущества несет аккредитация.

Для покупателя (потенциального займополучателя):

• обеспечение гарантий по строительству дома и сдачи квартир в эксплуатацию;
• при оформлении займа не потребуется привлечения созаемщиков/поручителей;
• сокращается времени на рассмотрение ссуды;
• получение кредита по более низким процентным ставкам;
• увеличение суммы займа;
• разрешение использования средств Материнского капитала;
• удлинения сроков кредитования.

Для банка-кредитора:

• обеспечение залоговых обязательств по займу;
• возможность предоставления более выгодных условий по ипотеке и, следовательно, увеличение объема кредитования;
• повышение рейтинга самого банковского учреждения.

Для строительной компании:

• увеличение объема продаж;
• расширение планов на дальнейшую работу фирмы;
• повышение рейтинга на рынке строительных услуг;
• экономия (наличие аккредитации от Сбербанка позволяет отказать от штатных специалистов по вопросам кредитования).

Аккредитованные новостройки от Сбербанка

ПАО Сберегательный банк в 2012 году внедрил собственную разработанную программу аккредитации. Это позволило значительно упростить процедуру выдачи займов, повысило рейтинг Сбербанка и поспособствовало активному расширению клиентской базы. Данный шаг помог и повысить основы безопасности по выдаче жилищных займов, сделав их более возвращаемыми (были исключены варианты недобросовестного использования ссудных средств заемщиками и самими застройщиками).

Изначально застройщики-партнеры Сбербанка могли получить аккредитацию на те жилые объекты, которые были введены в эксплуатацию на 70%. На данный момент это условие понижено до 40%, что дало возможность для более активного привлечения потенциальных покупателей .

На сайте ДомКлик можно воспользоваться и услугам автоматического калькулятора

Условия кредитования

Сбербанк разработал отдельные программы ипотечного кредитования для приобретения недвижимости в аккредитованных строящихся комплексах. Это льготные программы и предлагаются они на следующих условиях:

• ставка: от 9,50%;
• сумма-минимум для оформления кредита: 300 000 руб.;
• максимальный срок ссуды: 30 лет;
• сумма первого взноса: до 15% от стоимости жилья;
• возможность использования материнского капитала.

Все условия по льготному ипотечному кредитованию (при условии покупки жилья от аккредитованного застройщика) можно увидеть на официальном сайте Сбербанка.

Где посмотреть список аккредитованных новостроек

Несколько лет назад потенциальные заемщики могли ознакомиться со списками аккредитованных компаний-застройщиков на сайте Сбербанка. Сейчас специально для этих целей был создан отдельный портал domclick.ru. На его страницах пользователь может отыскать список новостроек от аккредитованных банком застройщиков в любом регионе России (для этого в строке поиска следует указать место жительства).

На ДомКлик можно и подать заявку на оформление ипотечного займа

Также есть возможность и использовать автоматический онлайн-калькулятор для расчета стоимости будущего займа и размера регулярных выплат . Чтобы ознакомиться с имеющимися предложениями по новостройкам, действовать следует по такой инструкции:

1. Зайти на сайт ДомКлик.
2. Находясь на главной странице портала, перейти в подраздел «Недвижимость».
3. В поисковой строке указать регион, где клиент желает подобрать недвижимость.
4. Затем кликнуть по функции «Квартиры в новостройках».
5. Система автоматически сформирует карту с указанием всех строящихся объектов от аккредитованных строительных компаний.

Выводы

Если клиент Сбербанка желает оформить ипотечный кредит и приобрести квартиру в строящемся доме, ему следует обязательно обратить внимание на возможность покупки жилья от аккредитованных строительных компаний. Такая услуга уже подразумевает под собой надежность будущей сделки и гарантию доведения строительства дома до полной его сдачи в эксплуатацию. Отдельным моментом стоит учитывать, что такая ипотека обладает лучшими и более привлекательными условиями от Сбербанка.