Вы можете узнать свое место в очереди, направив запрос через службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. Ответ вам предоставят в письменном виде в течение 30 дней.
По нынешним временам покупка недвижимости – дорогое и труднодостижимое мероприятие. Благодаря появлению законодательной базы для субсидирования приобретения жилья, есть надежда, что больше граждан РФ получат возможность стать полноправными владельцами квартир.
Ниже мы расскажем о том, кто может рассчитывать на помощь государства при покупке жилплощади, каков размер субсидии и как её получить.
Субсидия при покупке квартиры
Субсидии будут выдаваться гражданам, которые, по результатам специальных проверок, получат статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Им будет выдано Свидетельство на право субсидирования покупки или строительства.
Далее, граждане открывают Именной блокированный ЦС (целевой счёт), который будет пополнен на сумму полученной субсидии. Средства могут быть израсходованы только для приобретения или строительства жилого помещения.
После перечисления субсидии на ИБЦС, очередник снимается с учёта на улучшение условий проживания.
Субсидия может погасить только часть стоимости квартиры.
Субсидирование государством покупки новой квартиры
Получить субсидии могут только граждане следующих категорий:
- молодые семьи (возраст супругов до 30 лет);
- многодетные семьи, с количеством несовершеннолетних детей от 3;
- малообеспеченные семьи;
- лица, проходящие военную службу;
- государственные служащие;
- ветераны ВОВ и инвалиды войны, их родственники, имеющие соответствующий статус;
- дети-сироты или дети без попечителей;
- лица, работавшие на Севере более 15 лет, покидающие северные территории.
Содействие гражданам в оформлении субсидий оказывают специально созданные центры, которые предоставляют полную информацию о прохождении процесса получения помощи государства при покупке квартиры.
Рассчитывается субсидия так:
- Стоимость квартиры = среднерыночная цена за квадратный метр жилья * необходимая площадь для всех членов семьи.
- Размер субсидии = средний метраж на 1 человека * количество людей * цена единицы жилья (1 кв. метр) * ККО (коэффициент категории очередника).
- Субсидия обычно покрывает от 30 и выше процентов стоимости жилья, в зависимости от категории граждан.
Претендовать на компенсацию затрат на жилье можно, собрав пакет соответствующих документов.
Для оформления субсидии нужны следующие документы:
- Удостоверяющие личность для всех членов семьи – паспорт, код – копии и оригиналы;
- Справки от жилстрой комиссий , в которых будет подтверждена необходимость улучшения условий проживания;
- Копии трудовых книжек , заверенные мокрыми печатями;
- Документы, подтверждающие право на льготы (если гражданин — льготник);
- Копии и оригиналы свидетельств о рождении для детей до 14 лет;
- Справки, подтверждающие прописку ;
- Справку о доходах , полученных за последние шесть месяцев;
- Копии и оригиналы документов , подтверждающих вступление в брак, развод или статус матери (отца) – одиночки.
Субсидия не предполагает выплат наличными, только безналичный расчёт.
В каждом частном случае пакет необходимых документов может быть расширен.
Какова последовательность действий граждан при оформлении субсидии:
- Сбор документов ;
- Постановка на очередь на жильё;
- Подача запроса на получение компенсации;
- Ожидание сертификата на субсидию и получение закрытого счёта;
- Получение компенсации на счёт;
- Поиск и оформление нового жилья в течение 6 мес., с момента получения сертификата.
Дополнительный бонус от законодательства РФ – 260 тысяч от государства при покупке жилья. Каждый гражданин, с заработной платы которого взимается подоходный налог, может получить 13-процентную компенсацию за покупку квартиры. Фактически, максимальная сумма для расчёта – 2 млн. рублей, таким образом, субсидия составит не более 260 000 р.
Данный механизм направлен на выведение из «тени» операций с недвижимостью.
Теперь покупателю невыгодно оформлять половину стоимости квартиры официально, по факту оплачивая остаток «в черную». Ведь в этом случае, налоговый вычет можно будет получить только с «белой» суммы.
Не все могут позволить себе моментальный расчёт за квартиру и оплату всей суммы единоразово. Если , то налоговая компенсация идёт на погашение банковских процентов. Для этого в налоговые органы следует предоставить банковскую выписку по итогам года.
Если налоговый вычет оформляют муж и жена, то, покупая квартиру, оформив её в совместное владение, каждый из них получит по 130 000 компенсации, если жилье стоит от 2 000 000 р.
Если же квартира бралась в кредит, то и компенсация процентов также разделяется на двоих владельцев.
Пакет документов для оформления налогового вычета:
- 3-НДФЛ декларация о налогах;
- 2-НДФЛ – справка о доходах;
- копии удостоверяющих личность документов;
- копия налогового кода;
- документы, подтверждающие оплату;
- документы о правах собственности;
- экземпляр договора покупки-продажи.
Лица, которые не имеют право на вычет 13%:
- не достигшие совершеннолетия;
- пенсионеры (не работающие);
- безработные;
- лица, живущие за счёт пособий и соцвыплат;
- предприниматели.
При операциях купли-продажи недвижимости важно знать, и в каких случаях стоит обращаться к профессиональному оценщику.
Ознакомьтесь с рисками покупателя при покупке квартиры менее 3 лет в собственности . Эта информация поможет обойти «проблемные» квартиры.
Субсидия на покупку жилья военнослужащим
В начале 2014 года были приняты правила расчёта субсидий военным на покупку жилья. Согласно приказу Минобороны разъясняется кто, с какими документами и в какой период получит суммы, причитающиеся в рамках компенсаций.
Субсидия рассчитывается так: С = О*Норм.*Кс
В этой формуле «О» – это общая площадь помещения для военнослужащего и его семьи. «Норм.» – норматив средней стоимости 1 метра кв. жилья по РФ. «Кс» – коэффициент выслуги военнослужащего.
Чтобы упростить расчёты и поиски коэффициентов, есть возможность зайти на сайт Министерства обороны и использовать онлайн калькулятор, чтобы подсчитать сумму компенсации для приобретения жилья.
Суммы, которые выплачивают на будущее жильё, не разочаруют военных. Например, одинокий офицер с выслугой 10 лет может рассматривать возможность покупки квартиры с использованием субсидии в крупных областных центрах, а многодетный военнослужащий с двадцатипятилетним стажем, будет претендовать даже на благоустроенный дом в столице.
Субсидия – одна из форм поддержки населения от государства для покупки жилплощади, представленная в денежном эквиваленте. Получить квартиру от государства могут разные категории граждан Российской Федерации.
Что такое субсидия на квартиру?
Субсидии – не кредит, не заем и не рассрочка. Такие выплаты представляют собой безвозмездную помощь от государства или муниципалитета. Для субсидий характерны следующие черты:
- Безвозмездность;
- Только целевое назначение;
- Софинансирование.
Важной особенностью современной государственной помощи на покупку квартиры – безналичный расчет или предоставление специального сертификата от строительной компании.
При получении субсидии важно помнить, что выплаты не рассчитаны на полное погашение суммы, нужной для покупки жилья. Материальная помощь рассматривается как дополнение к основной сумме, поэтому для приобретения квартиры необходимо обладать собственным капиталом.
Из-за того что деньги на субсидии государство выделяет на каждый последующий год, то для получения денег необходимо встать в очередь. Как только произошло вручение сертификата, подтверждающего участие в проекте, у получателя есть полгода, чтобы реализовать средства.
Кто может получить выплаты от государства?
Субсидия на приобретение квартиры может быть выдана достаточно широкому кругу лиц. Главное условие – быть гражданином Российской Федерации.
Под участие в программе попадают лица следующих категорий:
- Молодожены, возраст которых менее 30 лет;
- Государственные служащие;
- Лица, занимающиеся военной службой по контракту;
- Ветераны Великой Отечественной войны;
- Многодетные семьи с тремя и более детьми;
- Нуждающиеся семьи, доход которых ниже прожиточного минимума;
- Несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечительства родителей;
- Родственники погибших во Второй Мировой войне;
- Лица, имеющие опыт работы в северных регионах страны.
Несмотря на такое разнообразие возможных участников, наиболее востребованными субсидии являются лишь у четырех позиций: молодожены, «Северяне», военнослужащие и многодетные семьи. Именно для них государство разработало отдельные программы, задача которых заключается в предоставлении вспомогательных выплат при приобретении жилья.
Условия получения субсидии
Во-первых, гражданин должен относиться к одной из перечисленных категорий, а во-вторых – семья должна быть нуждающейся в новом жилье. Всего указано четыре общих условия для получения субсидии:
- Если на 1-го человека приходится меньше, чем 15 квадратных метров от общей площади квартиры;
- Семья живет в помещении, которое признано аварийным или непригодным;
- При наличии в семье члена со сложным заболеванием;
- Если граждане проживают в общежитии или квартире общего пользования.
Особенности получения субсидий на квартиру молодоженам
Ответ на вопрос, как оформить субсидии на жилье для молодоженов, даст программа «Молодая семья».
Молодые семьи – категория граждан, у которых вопрос с жильем стоит особенно остро. Так посчитало и государство, поэтому правительство в 2010 году выпустило постановление №1050 ФЦП «Жилище». Первоначально программа была установлена в рамки 2010-2015, однако уже на конец прошлого года сроки продлили до начала 2017.
Ниже представлены условия для начала участия:
- Все члены семьи должны иметь гражданство Российской Федерации;
- Факт прописки в городе должен быть не меньше 11-ти лет;
- Возраст супругов не старше 35 лет;
- Действие программы распространяется как на полные, так и неполные семьи;
- Подтверждение от городской администрации, что семья действительно нуждается в государственных средствах.
Вердикт о получении субсидии выносится административной комиссией , которые располагаются по месту жительства. При принятии решения комиссия особое внимание уделяет площади квартиры, в которой проживает семья.
Субсидия для военнослужащих
Выдача военным от государства субсидии на жилье – относительное новое явление. Раньше военные могли только получать квартиры, прослужив несколько лет. Согласно новой программе, утвержденной в 2014 году, семья военного имеет право получить помощь от государства на покупку новой жилищной площади.
Военнослужащий, уволенный в запас, не может получить государственную помощь в покупке квартиры.
Как получить субсидию на жилье военному? Для этого отставной или уходящий в отставку военнослужащий должен заявить о желании участвовать в программе. После одобрения гражданину присваивается счет в банке, на который пересылаются денежные средства. Размер выплат зависит от размера семьи и срока выслуги.
Государство установило ряд ограничений, согласно которому получить поддержку могут только следующие военнослужащие:
- С выслугой не менее 3-х лет;
- У семьи отсутствуют квартиры или частные дома.
У последнего пункта имеется исключение. Если площадь жилой собственности меньше нормативной, то семья вправе получить помощь.
Субсидии для работников с севера
Главное отличие программы для «Северян» заключается в том, что субсидии выдаются не безвозмездно, а в обмен на старое жилье работника.
Оформить государственные выплаты могут следующие лица:
- Граждане, которые в результате штатных перестановок вынуждены покинуть северную территорию;
- Люди пенсионного возраста, у которых имеется трудовой стаж в суровых северных условиях;
- Нетрудоустроенные граждане, зарегистрированные в северных районах Российской Федерации.
Размер помощи государства зависит от множества факторов, среди которых – число членов в семье, актуальные нормативы квадратных метров и трудовой стаж.
Как получить квартиру многодетной семье?
Чтобы семье получить субсидию на покупку квартиры, необходимо подтвердить многодетный статус. Для этого нужно посетить органы социальной опеки и предоставить следующий пакет документов:
- Документы идентификации каждого члена семьи – паспорта, свидетельство о рождении и т.д.;
- Справка из домовой книги, где указывается информация о проживающих на территории жилого помещения людей;
- Если дети обучаются в школе или институте, то необходимо взять справку об обучении у директора или в деканате.
После того как удалось доказать многодетность семьи, можно подавать заявку в исполнительные органы местной власти и оформиться в очередь.
Документы на получение субсидии и их подача
Для начала необходимо собрать следующий пакет документов:
- Документ, отражающий полный состав семьи;
- Свидетельство о доходах на человека (для трудоспособных граждан);
- Справка, где представлены квадратные метры помещения;
- Дубликаты идентификационных документов всех членов семьи;
- Документ о владении недвижимостью;
- Справки с правами на льготы.
После сбора документов нужно посетить местные органы исполнительной власти, написав заявление в установленной форме, которое можно взять в регистратуре. На протяжении месяца прошение будет рассматриваться в специальной комиссии. Именно она вынесет положительный или отрицательный вердикт.
Если прошение будет удовлетворено, то соискателя государственной поддержки поставят в очередь, по окончании которой он получит сертификат. Его нужно реализовать за полгода с момента получения.
Алгоритм действий для получения субсидии
Получить квартиру от государства достаточно просто, для этого необходимо выполнить такой ряд действий:
- Собрать все указанные выше документы. Сделать это можно самостоятельно или прибегнув к помощи специальных компаний;
- Посетить администрацию и подать правильно оформленное заявление;
- После положительного решения комиссии встать в очередь;
- Дождаться получения сертификата, предварительно открыв банковский счет;
- Найти подходящую жилую площадь для приобретения.
Аналогичным путем можно получить субсидию на строительство коттеджа или частного дома.
Субсидия на покупку квартиры – льгота, которая позволит наиболее незащищенным членам общества обзавестись собственным жильем. Пусть выданных денежных средств и не хватит для покрытия полной стоимости квартиры, но сумма значительно ускорит покупку благоустроенного жилья.
Государство оказывает финансовую поддержку гражданам на улучшение жилищных условий, что отражено в ЖК РФ. Нормативные акты утверждают перечень лиц, имеющих право на государственную субсидию, порядок и размер дотации.
Существуют , реализуемых на федеральном и региональных уровнях, помогающих гражданам приобрести жилье на льготных условиях. Любой желающий может обратиться в административные органы своего населенного пункта, чтобы узнать о существующих программах, возможности в них участвовать.
Государственное субсидирование оформляется сертификатом, в котором указывается право на конкретную материальную поддержку от правительства. Сертификат выдается один раз и имеет срок действия, ограниченный девятью месяцами. Целевое назначение (покупка жилья) должно строго соблюдаться, так же как срок использования. Безналичное перечисление средств осуществляется по принятым правилам, одним из которых регламентируется покупка жилья эконом класса.
Дотацию можно направить на закрытие кредитных обязательств по покупке квартиры, приобретение ипотечного жилья, расширение площади уже имеющейся недвижимости или ее модернизацию. Условием предоставления субсидии служит проверка чистоты сделки по покупке, исключение возможных рисков на рынке недвижимости. Дотация на приобретение жилья может не покрывать стоимость приобретения, поэтому соискатель должен предъявить доказательства о собственных возможностях по улучшению условий проживания.
В качестве доказательства своей платежеспособности может быть представлена справка о доходах с постоянного места работы, свидетельство о собственности на имеющееся жилье, ипотечный договор с пометкой о своевременных платежах, банковский счет, содержащий средства на приобретение квартиры или дома. Размер жилищной субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов:
- льготная категория соискателя;
- состав семьи;
- установленная законодательно расчетная стоимость квадратного метра;
- величина поправочного коэффициента.
Поправочный коэффициент зависит от учета всех факторов, влияющих на размер субсидирования. Например, могут учитываться стаж работы на определенной государственной службе или в сельской местности, воинской службы или времени ожидания в очереди на социальное жилье. Для сравнения: приобретение жилья или улучшение условий проживания в городе составляет до 40%, а в сельской местности размер дотации может доходить до 70%.
Предоставляя пакет документов в социальный отдел органов местного самоуправления, гражданин получает решение комиссии по выделению субсидии, после чего на его имя оформляется сертификат. Сертификат устанавливает выделенную сумму и срок пользования, в течение месяца передается гражданином в один из указанных банков. После приобретения жилья и предоставления свидетельства о собственности в срок двух недель указанная сумма переводится продавцу недвижимости.
В случае погашения ипотеки или кредита на жилье, средства переводятся кредитному банку в счет погашения платежей. Сумма, указанная в сертификате не индексируется, возможные остатки после использования не зачисляются владельцу. Следует учесть, что использование государственной помощи разрешено на рынке первичного жилья, если объект имеет стадию завершения строительства более 70%.
Условием безвозмездного финансирования является определенный размер жилой площади. Не разрешается приобретать жилье меньше установленных норм, то есть семья из трех человек не сможет приобрести однокомнатную квартиру. Жилье должно быть приобретено в том регионе, где получен сертификат, если обеспечение проходит по региональной программе.
Кто может рассчитывать на получение субсидии
Каждый регион составляет свой список льготных категорий граждан, отличный от федерального. Перечень может варьироваться в зависимости от необходимости привлечения специалистов, природных условий, отдаленности от центра. На получение субсидии можно рассчитывать, если предоставленные документы подтверждают аварийность и ветхость жилья, несоблюдение санитарных норм, в том числе отсутствие канализации, отопления и водопровода.
Если размер занимаемой площади не соответствует нормативам, причем в семье есть несовершеннолетние дети, то это дает право встать на очередь на улучшение жилищных условий и заявить ходатайство о выделении дотации. Проверка представленного пакета документов включает в себя наличие оснований за последние пять лет. Если соискатель намеренно ухудшил свои условия, нанес урон имеющемуся жилью с целью получения материальной помощи, то ему будет отказано в рассмотрении заявления.
Комиссией будет отказано, если заявитель сознательно ввел в заблуждение относительно размера доходов семьи, ее изменившемся составе и прочих важных для данной льготной категории фактов. В первую очередь рассматриваются заявления льготных категорий граждан:
- семьи с тремя и более детьми;
- супруги моложе 35 лет;
- малообеспеченные граждане;
- военнослужащие, уволенные в запас;
- работники бюджетной области;
- государственные служащие;
- ветераны, инвалиды ВОВ и семьи погибших;
- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- работники северных районов после 15 лет стажа;
- молодые специалисты сельской местности.
Регионы имею право расширить федеральный список и внести коррективы по размеру выделяемой субсидии. Например, рассмотрение вопроса многодетной семьи может распространяться и на совершеннолетних детей, если они моложе 23 лет, не имеют собственной семьи и обучаются на дневном отделении учебных заведений.
Если несколько членов одной семьи имеют льготную категорию по различным основаниям, то размер финансирования увеличивается пропорционально, но не может превышать установленный в регионе лимит. В каждом конкретном случае потребуется индивидуальный пакет документов, о чем заявителю разъяснят при личном обращении и просчитают размер субсидирования.
Как получить квартиру в Москве
Загрузка...
