Многие из молодых семей желают иметь собственное жилье. Решением данной проблемы может стать молодежный кредит. Он предоставляется как молодым семьям, так и одиноким гражданам на покупку или реконструкцию жилья. Такой кредит представляет собой государственную помощь по выплате кредита. Оформляется он на период до 30 лет и под невысокие проценты. Молодым семьям предлагается несколько программ для приобретения жилья на льготных условиях. Государство в свою очередь оплачивает определенную часть процентной ставки. Оформить кредит можно на покупку готового жилья или его строительство.
Как получить молодежный кредит?
Несмотря на то, что получить кредит довольно сложно, воспользоваться им удалось многим желающим. Оформить молодежный кредит можно только один раз. Основные условия получения молодежного кредита:- наличие российского гражданства;
- возраст до 35 лет;
- нахождение на квартирном учете в отделе исполнительного комитета.
Рассмотрение заявки происходит в течение двух недель, после чего банк принимает решение.
Молодежный кредит позволяет приобрести жилье из расчета 21 м2 на человека и 20 м2 на семью. Сумма приобретаемой недвижимости рассчитывается на момент составления договора. Также допускается возможность досрочного погашения кредита.
Преимущества молодежного кредита
К основным достоинствам молодежного кредита относят следующие:- возможность учитывать доход созаемщика (родителей);
- получение кредита на 95% от стоимости приобретаемого жилья;
- сумма кредита определяется исход из общего актива созаемщиков.
Сейчас оформить молодежный кредит можно в любом банке, если уровень доходов позволяет. Основным недостатком молодежного кредитования является то, что желающих получить его намного больше, чем некоммерческого жилья, сданного в эксплуатацию. Поэтому, чтобы воспользоваться программой, нужно запастись большим терпением.
Перед многими молодыми людьми остро встает проблема отсутствия собственной жилой недвижимости. Для молодых семей и одиноких молодых людей, которые не могут приобрести квартиру за собственные средства, разработан молодежный кредит.
Особенности молодежного кредита
Молодежный кредит позволяет получить денежный заем на приобретение жилой недвижимости по льготным условиям.
Молодежный кредит предполагает государственную помощь по погашению займа, взятого на покупку либо реконструкцию жилой недвижимости. Разработано несколько программ для покупки жилья в кредит, по которым определенную часть долга должно выплачивать государство.
Первая программа позволяет получить долгосрочный денежный заем (сроком до 30 лет) со ставкой 3 % годовых. Если в семье один ребенок, проценты не выплачиваются. Если два ребенка, государство выплачивает четвертую часть предоставляемого займа. Кредитование многодетной семьи (3 ребенка и больше) предполагает помощь государства по выплате в размере 50 % от суммы займа.
Вторая программа предлагает оформить ипотечный договор сроком на 15 лет с процентной ставкой до 16 % годовых (8 % оплачивает государство).
Обе программы позволяют получить жилищный денежный заем для покупки жилого дома площадью до 94 метров квадратных, квартиры – до 76 метров квадратных.
Важное условие: квартира, приобретенная по программе, должна быть основным местом жительства заемщика, ее нельзя сдавать в аренду. За нарушение условий предусмотрены штрафные санкции.
Как получить?
Моложеный кредит на жилье разрешается оформить один раз. Основными условиями для получения жилищного займа являются:
- российское гражданство;
- возраст младше 35 лет (одинокого человека или каждого супруга);
- нахождение на квартирном учете в исполнительном комитете.
Неполные семьи с несовершеннолетними детьми имеют право принимать участие в программе молодежного кредитования.
Для оформления жилищного займа необходимо подготовить документы (оригиналы и копии):
- паспорт;
- свидетельство о рождении ребенка (детей).
- свидетельство о браке;
- справку с места работы;
- справку о составе семьи;
- справку на улучшение жилищных условий;
- заявление о предоставлении частичной компенсации.
Банк рассматривает заявку на протяжении 2 недель. Если заявка одобрена, оформляется кредит. Сумма приобретаемой жилой недвижимости рассчитывается на момент заключения договора. Допускается досрочное погашение оставшейся задолженности.
Важные нюансы
Кредит на 30 лет не выдается, если один из супругов на момент полного расчета по ипотеке достигнет пенсионного возраста.
Первый платеж по предоставленному займу должен составлять не менее 6 % от стоимости недвижимости. Можно внести большую сумму, но только при наличии желания и финансовых возможностей.
Выплаты по основному долгу и процентам осуществляются после получения всех документов на право собственности. За каждый просроченный день начисляется пеня.
Если заемщик отказывается выплачивать остаток по основному долгу и проценты, действие договора прекращается. Сумма, которая была оплачена ранее, возвращается, но с вычетом процентов и штрафов. Естественно, человек не имеет проживать в неоплаченном доме или квартире.
В случае смерти заемщика, права собственности и долговые обязательства по договору переходят к наследнику, опекуну, попечителю.
Тем, у кого изменился состав семьи (например, родился ребенок) и появилось право на дополнительные льготы, необходимо в течение месяца подать заявление в региональный фонд и приложить соответствующие документы.
Гражданам, проживающим в сельской местности и работающим в сельском хозяйстве, социальной сфере либо органах самоуправления, предоставляются дополнительные льготы (погашение государством 25 % от общей суммы займа).
Преимущества молодежного кредита
Государственная программа для молодых семей обладает рядом преимуществ, среди которых:
- возможность учитывать доходы созаемщика (родителей);
- право получить денежный заем, сумма которого составляет 95 % от стоимости приобретаемой недвижимости;
- расчет суммы займа исходя из общего финансового актива созаемщиков.
Если позволяет уровень доходов, оформить молодежный кредит можно в любом банке. Процентная ставка, как при обычной ипотеке, составляет от 9,5 до 15 % годовых. Некоторые финансовые учреждения разрешают отсрочить платежи по основному долгу на срок до 2 лет (например, если жилье приобретается в строящемся доме). При этом выплаты по процентной ставке осуществляются ежемесячно.
Во всём мире пользуется большой популярность молодёжное кредитование. Что это такое? Всё очень просто на словах, но сложно на деле. Молодёжное кредитование подразумевает под собой помощь государства в покупке и выплате кредита...
К тому же такой кредит даётся на срок до 30 лет и проценты должны быть не большими.
В чём именно помощь государства? В том, что некоторую часть процентной ставки оплачивает именно оно. Кредит можно получить как на покупку, так и на строительство жилья.
Главным, кто отвечает за такое кредитование, является специальный фонд — Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству.
Именно он является основным связующим звеном между государственным бюджетом и людьми желающими получить молодёжный кредит. Такие фонды существуют во всех областях страны и отвечают они только за свою область.
Принципы, по которым осуществляется молодёжное кредитование:
В начале необходимо и указать, что это именно молодёжная ипотека. Банк выдаёт определённую сумму, а вернуть банку нужно будет и сумму, которую он выдал и проценты за пользование этими деньгами.
Вот тут и приходит на помощь государство. Они берут на себя обязательство погашать некоторую сумму от процентов. Эта сумма зависит от количества членов семьи, например, чем больше детей, тем больше оплатит государство.
От заёмщика требуется не многое. В-первую очередь, т.к. это молодёжный кредит, члены семьи, которые получают такого рода услуги, должны быть не старше 35 лет или в случае, когда в семье лишь один родитель (мать или отец) не старше 35 лет и его ребёнок должен быть несовершенно летним.
Во-вторых, нужно иметь какую-то сумму (указывает банк) для первоначального взноса — чем больше эта сумма, тем больше шансов получить кредит. Если Вам нужно быстро получить наличные, тогда Вы можете получить webmoney кредит , они зарекомендовали себя с положительной стороны.
Несколько критериев, которые помогут выбрать банк для молодёжного кредитования:
— конечно, это размер процентной ставки — каждый ищет как можно меньше, но в таком случае может быть много подводных камней;
— желательно, что бы банк учитывал не только официальную зарплату, но и любой другой дополнительный доход;
— если сроки не поджимают, то этот пункт можно пропустить, а если ответ нужен как можно скорее, то следует выбрать банк, который сможет в короткие сроки дать согласие или причины отказа в кредите;
— обязательно нужно узнать о дополнительных комиссиях и процентах, которые официально не оглашаются;
— уточнить сумму на страхование;
и важный момент – возможность досрочного погашения долга. Всё это облегчит поиск надёжного банка.
Для работы с банком понадобится ряд документов:
1. паспорт гражданина страны;
2. справка из психоневрологического диспансера;
3. код налогоплательщика (ИНН);
4. справка с места работы (напечатанная на фирменном бланке), где указан срок работы на данном предприятии, занимаемая должность и среднемесячная сумма доходов за последние шесть месяцев;
5. и другие дополнительные документы по требованию кредитора.
Читать ещё:
-
Как один из видов стартового капитала практически вся бизнес литература выделяет...
‾‾‾ -
Кредитование физических и юридических лиц – одна из основных функций банка....
‾‾‾
Дата обновления: 2013-12-19 г.
Очень кратко:
Государство предоставляет льготные кредиты молодым семьям и одиноким гражданам (до 35 лет) на приобретение или строительство жилья: максимальный срок кредита – 30 лет минимальный аванс – 6 % процентная ставка - до 3 %
Помимо программы «Удешевления стоимости ипотечных кредитов» Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству реализует следующие социальные программы:
- «Льготное молодежное кредитование» - регулируется Положением Кабинета Министров Украины “О порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья” от 29.05.2001 г. №584.
- «Доступное жилье» - регулируется Постановлением КМУ «Об утверждении Порядка обеспечения граждан доступным жильем» от 11.02.2009 г.№140.
Рассмотрим подробно программу "Льготное молодежное кредитование".
Кто может воспользоваться программой?
Кредит предоставляется молодым семьям и одиноким молодым гражданам согласно п.3 Положения КМУ № 584 от 29 мая 2001 г., а именно:
- Семья, в которой возраст супругов до 35 лет включительно.
- Неполная семья, в которой мать (отец) возрастом до 35 лет включительно имеет несовершеннолетнего ребенка.
- Одинокие молодые люди возрастом до 35 лет включительно.
- Молодые ученые возрастом до 35 лет включительно.
При этом кандидат обязательно должен находиться на квартирном учете граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Требования к недвижимости
Кредит можно получить на приобретение:
- Квартиры в многоквартирном жилищном доме и индивидуального жилого дома, которые продаются на вторичном рынке, при условии, что такие многоквартирные и индивидуальные дома были построены не более 20 (реконструированы не более 15) лет назад.
- Индивидуального жилого дома или квартиры, которые строятся (реконструируются).
Размер кредита
Размер кредита на строительство (реконструкцию) жилья определяется исходя из нормы 21 кв.м. общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 20 кв.м. на семью (это нормативная площадь), стоимости строительства по ценам, действующим на момент подписания договора, и расходов на страхование в период строительства без учета первоначального взноса.
Размер кредита на приобретение жилья определяется исходя из нормативной площади экспертной оценки жилья.
В случае превышения нормативной площади и/или расчетной стоимости жилья (нормативная площадь, умноженная на опосредствованную стоимость строительства 1 кв.м.), установленной в кредитном договоре, разницу между фактической и расчетной стоимостью жилья заемщик оплачивает за счет собственных средств.
Условия кредитования
- Срок кредитования – до 30 лет, но не более чем достижение старшим из супругов пенсионного возраста.
- Первоначальный взнос – не мене 6% от расчетной стоимости недвижимости или меньшего значения экспертной оценки или договорной стоимости жилья.
- В случае кредитования на строительство жилья аванс вносится на личный счет, открытый в банке-агенте региональным управлением Фонда, двумя частями:
- на момент подписания кредитного договора – не менее половины этой суммы, а также средства на кредитование в период строительства (реконструкции), исходя из общей суммы взносов заемщика;
- в течении 10 дней после получения в БТИ техпаспорта, с учетом фактической площади построенного (реконструированного) жилья – остальную сумму. - Периодичность взносов - платежи по кредиту вносятся ежеквартально.
- Процентная ставка:
3% - для заемщиков, у которых нет детей;
0% - для заемщиков, у которых есть один ребенок;
заемщикам, имеющим двух детей, государство возмещает 25% суммы обязательств по кредиту;
заемщикам, имеющим троих и более детей, государство возмещает 50% суммы обязательств по кредиту.
Пример расчета суммы кредита
Для примера возьмем семью из трех человек, проживающую в Запорожской области.
Нормативная площадь жилья составит: 21 кв.м.*3 + 20 кв.м. = 83 кв.м.
Нормативная стоимость 1 кв.м. жилья: 4 945 грн.
Реальная площадь жилья: 72 кв.м.
Реальная стоимость 1 кв.м. жилья: 5 000 грн.
Реальная стоимость недвижимости: 72 кв.м.* 5 000 грн. = 360 000 грн.
Расчетная стоимость недвижимости: 72 кв.м.*4 945 грн. = 356 040 грн.
Первоначальный взнос:
Аванс 356 040 *0,06 = 21 362,40 грн.
Разница между расчетной стоимостью недвижимости и стоимостью недвижимости в строительной организации: 360 000 – 356 040 = 3 960 грн.
Итоговый аванс: 21 362,40 + 3 960 = 25 322,40 грн.
Сумма кредита: 356 040 – 25 322.40 = 334 677,60 грн.
Обязательный ежеквартальный взнос по кредиту: 4 183,47 грн.
Документы, которые необходимо предоставить для получения кредита
- Заявление на предоставление кредита.
- Справка о пребывании на квартирном учете.
- Справка о составе семьи.
- Копия свидетельства о браке.
- Копия свидетельства о рождении ребенка (детей).
- Справка с места работы о з/п, в случае необходимости договор поручительства.
- Отчет о независимой оценке недвижимости.
- Документы, которые подтверждают право на преимущество в получении кредита перед остальными кандидатами.
- Копия паспорта и идентификационного номера.
Кандидат для получения кредита на строительство или реконструкцию индивидуального дома, кроме указанных документов подает паспорт на строительство, выданный местными органами архитектуры, и смету проекта.
Документы необходимо предоставить в Консультационный центр Регионального управления Фонда.
При предоставлении льготных кредитов на строительство или приобретение жилья преимущество предоставляется многодетным семьям.
Резюме
Условия программы однозначно хорошие, однако статистика предоставления средств на данную программу говорит, что реально получить кредитование по такой схеме достаточно сложно.
К сожалению, не так много банков, которые доверяют совсем молодым заемщикам. Отсюда так мало кредитных предложений со стороны первых, предназначенных для молодежи. Тем не менее есть, как минимум, 10 вариантов нецелевых займов для молодых людей от надежных кредитных организаций(*).
Один из самых востребованных банков предлагает удобную кредитную карту, которую могут оформить люди, достигшие 21 года. Большим преимуществом «пластика» можно назвать 50-дневный льготный период. В течение этого времени за пользование заемными деньгами годовой процент не начисляется. Но есть один нюанс: льготные период не действует на съем наличных. Ставка по кредиту составляет 33,9% годовых.
Обладателем карты может стать даже студент, не имеющий постоянной работы. Вместо 2-НДФЛ следует предоставить справку о стипендии. Помимо этого, пакет документов включает в себя паспорт.
Единственный недостаток «пластика», как уже говорилось ранее, отсутствие льготного периода при снятии наличных.
Несмотря на то, что проценты и само обслуживание в Газпромбанке очень выгодны и удобны, большим минусом является одно из условий. А именно - необходимость являться участником зарплатного проекта.
Также является крупнейшим банком в России. Получить кредитную карту в ВТБ 24 можно с 21 года. В отличие от большинства банков, ВТБ 24 предлагает довольно узкий ассортимент «кредиток». Но именно это помогает потенциальному клиенту не запутаться и без проблем подобрать для себя оптимальный вариант. Каждая карта имеет свои преимущества, например начисление милей или cash-back.
Максимально допустимый лимит по стандартным картам - 750 000 р. Средняя ставка по кредиту 26%. Снятие денег с кредитной карты платное - 5,5%, но не менее 300 р.
Большое преимущество ВТБ 24 в том, что это серьезный банк. Но минусы у него также присутствуют. Например, повышенные требования к заемщику, внушительный пакет документов для оформления займа, куда входит оригинал справки 2-НДФЛ.
Карта «МТС Деньги»
По праву можно назвать молодежным банком. МТС Банк предоставляет возможность открытия кредитной карты уже с 18 лет. Один из самых популярных продуктов в выбранном сегменте «МТС Деньги». Для оформления «пластика» понадобится паспорт гражданина РФ и 5-10 минут свободного времени.
Максимальный лимит, который может быть установлен на карту, 300 000 р. Стоимость обслуживания «кредитки» от 300 до 700 р. в год, в зависимости от тарифа. Годовая процентная ставка по кредиту 23-33%. Однако, если соблюдать условия льготного периода (51 день), то процентов можно избежать.
- Прежде чем брать кредит, беспристрастно оцените свое нынешнее финансовое положение. Если поймете, что выплачивать взятый заем нечем, лучше оставьте эту идею до лучших времен.
- В анкете банка указывайте только достоверную информацию о себе. Дезинформация только затянет время принятия решения по вашей заявке, но никак не скажется в положительную сторону.
- Внимательно читайте договор перед его подписанием. На сегодняшний день на законодательном уровне запрещено использовать в подобных документах мелкий шрифт. Но внимательность не помешает.
Подводя итоги, хочется напомнить о серьезности принятия решения. С одной стороны, если подойти к оформлению кредита ответственно, то это отличный шанс обучиться финансовой грамотности и получить важный опыт. Однако при «ветреном» отношении, кредит, пусть даже и самый выгодный, это прямая дорога в финансовую кабалу.
Загрузка...
